מחירון שכירות וקנייה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

מחירון שכירות ומכירה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

בהמשך לאיחוד כוחות של האתר קומה 3 ועיריית תל אביב משנת 2013, ערך האתר 'קומה3' סקר שוק נדל"ן מסחרי גדול ומקיף ובעזרתו בנינו מחירון מעודכן ורלוונטי לשוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב.

הסקר היה כחלק מפרויקט גדול של עיריית תל אביב שבא לעודד כניסת עסקים לתוך רחבי העיר תל אביב ובשיתוף גורמים חזקים בכלכלה הישראלית (כבנק הפועלים, עיתון דה מרקר ועוד) והאתר קומה 3 הנו חלק נכבד מתוך האתר ואשר באמצעותנו מוצגים על גבי מפה כל הנכסים הפנויים בתל-אביב.

גם השנה התבקשנו על ידי עיריית תל אביב כחלק ממהלך אסטרטגי שבו הם משנים ומשפרים את האתר של "עושים עסקים בתל אביב-יפו" לבנות מחירון אשר יישקף את המחירים הנוכחיים בענף הנדלן המסחרי.

לצורך בניית המחירון פנינו לרוב אותם גופים אשר נעזרנו בהם בעבר בבניית המחירון על מנת ליצור מחירון מעודכן ורלוונטי.

מחירון שכירות
מחירון שכירות לנדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

על מנת ליצור מחירון אמין ומדוייק פנינו לאותם גורמים ב-4 שאלות פשוטות:

  1. האם שכירות / קנייה

  2. מחיר סגירה (ש"ח למ"ר)

  3. איזור גאוגרפי (לבחירה: רמת החייל, צפון תל אביב, רוטשילד והסביבה, מרכז העיר תל אביב, דרום העיר תל אביב)

  4. סוג הנכס (חנות, משרד, משרד במגדל יוקרתי)

אותם גופים ענו לנו בחזרה את מחיר הסגירה לפי אזורים ספציפיים, חשוב להדגיש שלא מדובר במחיר המבוקש אלא במחיר הסגירה שמשקף את המציאות כפי שהיא.

לאחר קבלת המחירים מכל הגופים, בנינו את הטבלה בדף אקסל והסבנו אותה לפורמט של דף html.

להלן מחירון הנדל"ן המסחרי בתל אביב, קנייה והשכרה שנת 2015. והמחירון של שנת 2013.

בהשוואה בין 2 המחירונים ניתן לזהות:

  • שהנדל"ן המסחרי בתל אביב עלה בכל האזורים ובכל סוגי הנדל"ן, גם השכרה וגם רכישה.

  • התשואה בתקופה המדוברת הינה 7%-10% שנתי.

  • רוטשילד היה ונשאר האזור הלוהט ביותר מבחינה נדלנית.

  • מרכז תל אביב בולט מעל כולם בשכירות של מגדלי יוקרה. רוטשילד באותה קטגוריה כאשר הנדל"ן למכירה.

בעבר נרשמו חששות מצד גופים במשק לגביי מחירי השכירות בתל אביב לנוכח הבנייה המסיבית בתחום, ניתן לומר שנכון לכתיבת שורות אלה החששות הופרכו ושוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח מאי פעם.

נשמח לקבל משובים נוספים מגופים בעולם הנדל"ן המסחרי שמעוניינים להגיב ולהשתתף בסקרים עתידיים.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.