מהו נכס מסחרי מניב עפ"י וויקיפדיה?

הנכס המסחרי המניב (הנקרא גם השקעה או נכס מניב) מתייחס למבנים או קרקעות המיועדות להפקת רווח, או מרווח הון או הכנסות מהשכרה.
נכס מסחרי כולל בנייני משרדים, נכסים תעשייתיים, מרכזים רפואיים, בתי מלון, קניונים, חנויות, אדמות חקלאיות, מחסנים ומוסכים. במדינות רבות, נכס למגורים המכילים יותר ממספר מסוים של יחידות מסווגות כנכס מסחרי להלוואות וצרכי מס.

נדל"ן מסחרי מחולק בדרך כלל לחמש קטגוריות:

1. מלונות פנאי, בתים ציבוריים, מסעדות, בתי קפה, מתקני ספורט
2. חנויות קמעונאיות, קניונים, חנויות
3. בנייני משרדי משרדים, משרדי שירות
4. קניין תעשייתי תעשייה, משרדים / מחסנים, מוסכים, מרכזי הפצה
5. מרכזי בריאות רפואית, בתי חולים, בתי אבות

השווי הכולל של נכס המסחרי בארצות הברית היה כ 11 טריליון דולרים בשנת 2009, כפי שנמדד ופורסם בכתב העת Journal of Real Estate Management.
לדברי חברות הנדל"ן הניו יורקית Real Capital Analytics, יותר מ 160 מיליארד דולרים של נכסים המסחריים בארצות הברית נמצאת כעת בברירת מחדל או פשיטת רגל.
באירופה, כמחצית מ 960 מיליארד יורו חוב מגובה בנדל"ן מסחרי אירופי צפויה לדרוש מימון מחדש בשלוש השנים הקרובות, על פי PropertyMall, חברת חדשות בריטית.

ההערכה היא כי נכסים מסחרים אחראים לאבטחה תעסוקתית של 4 מיליון משרות ברחבי אירופה.

דנה פרדימן, קומה 3
www.koma3.co.il