עורך דין נדלן מומלץ לעסקאות מקרקעין

עורך דין לעסקאות מקרקעין

צעד של רכישה או עסקת מכר בנדלן מסחרי יכול להשפיע לטובה על מבצעי העסקה אך יכול גם ליצור השפעה שלילית שתגרור בעיות אף בעתיד כאשר ההתנהלות בפעולה הייתה שגויה. במידה והעסקה בוצעה כהלכה הרי הנפשות הפועלות יהנו ואף יכולות להרוויח כסף רב בהמשך, אך עסקה שנוהלה בצורה שגויה ו/או חובבנית הרי התוצאות עלולות להיות הרסניות למי מהצדדים.

רכישה או מכירה של חנות או מחסן או משרד, אולם או קליניקה אינו עניין של מה בכך, כאשר קונים נכס מסחרי שכזה אנו משקיעים לרוב כסף פנוי שיש לנו לאחר שרכשנו לעצמנו דירה וזהו למעשה הכסף שאיתו אנו מקווים לעשות אף יותר, כזה שיניב לנו תשואה נאותה ולכן אנו מצפים לקבל את המירב מהשקעה שכזו.

כאשר אנחנו מוכרים את הנכס המסחרי, עלינו לוודא שאנחנו מבקשים תמורה הולמת עבורו, וזאת לאחר בדיקה מול גורמים שונים כמו מתווכים או אתרי מודעות כדוגמאת האתר קומה 3 אשר מתמחה בעולם הנדלן המסחרי, במהלך הבדיקה עלינו לוודא שאנו מקבלים לא רק את התמורה ההולמת מבחינת המחיר אלא גם מבחינת החוזה על כל סעיפיו ואשר מגן עלינו מפני תהליכים צפויים ולא צפויים שעלולים להתרחש בהמשך.

כאשר קונים או מוכרים נכס מומלץ לפנות לעורכי דין המתמחים בעולם הנדלן המסחרי על כל היבטיו. העורך הדין ילווה את הלקוח במשך כל התהליך ולכן עלינו לערב אותו ישר מההתחלה ועד הסוף (המתוק).

צעד זה שלשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בעולם המקרקעין מעניק לנו את הבטחון שהעסקה תנוהל ותבוצע באופן מקצועי על ידי גורם מקצועי בתחום זה ואשר מתנהל, לרוב, בצורה נטולת השפעות אישיות וקונקרטית לעסקה.

מפתח
מפתח לנכס החדש

 

תפקיד עורך דין מקרקעין

אם כן מה הם התפקידים של עורך דין נדלן מומלץ לעסקאות מקרקעין?

נתחיל עם הבדיקה החשובה הראשונה שעורך הדין מבצע והיא בדיקה מקיפה של הנכס, הבדיקה תתבצע בעזרת אנשים מקצועיים אשר ייבדקו את הנכס במלואו אם זה מול הרשויות, העיריות או גופים ממשלתיים אחרים, במידה ומתגלות בעיות קטנות כגדולות הרי חובה על העורך דין ליידע את הרוכש המיועד בדבר כדאיות העסקה.

העורך דין יישאל ויחפש תשובה לגביי חובות כלשהן הרשומים על הנכס, מה הם חוקי העיר והממשלה החלים עליו? וכמובן הבדיקה החשובה ביותר והיא הבדיקה במקום עצמו כדי לבדוק שאין ליקויים או נזקים הגלויים לעין ואלה שלא גלויים לעין בלתי מקצועית.

עורך דין בנוסף ילווה אותנו בהכנת החוזה ועליו לוודא שהמסמכים שאנו חותמים בכל שלב ושלב, ייפעלו במידה האפשר לטובתנו ובכל מקרה לא לרעתנו, כמובן הוא מוודא את נכונות ותקינות הנתונים הרשומים בחוזה ושכל הסעיפים ברורים, קריאים ולא ייגרמו לאי הבנות בפרשנות למקרים עתידיים.

למרות שהעורך דין מייצג צד אחד בעסקה הרי חובתו המקצועית לוודא שהחוזה הגון והוגן כלפיי כל הצדדים במידת האפשר ומנוסח בצורה הטובה והברורה ביותר כך שנרגיש מוגנים ולא כרמאים גם כלפיי הצד הנגדי.

נכס מסחרי
נכס מסחרי לקנייה או מכירה

 

כיצד נמצא עורך דין נדלן מומלץ בעסקאות מקרקעין

עורך דין מומלץ הינו אחד שהמליצו לנו עליו, פשוטו כמשמעו! כל אחד מאיתנו יכול לפתוח דפי זהב לחפש קטגוריה של עורכי דין מתחום המקרקעין, להתקשר ולתת לו את המפתחות לביצוע העסקה, אך האם זהו הדבר המומלץ? כמובן שלא!

חובה עלינו לפנות אל בני המשפחה או החברים שלנו ולשאול אותם האם הם מכירים עורך דין לענייני מקרקעין והאם הוא מומלץ, במידה והוא מומלץ לא בושה לשאול כיצד הוא זכה בהמלצות? אילו עסקאות הוא ביצע ואיך הוא ליווה את כל תהליך העסקה.

כיום בעידן האינטרנט המידע חשוף לציבור וניתן בעזרת שאילתות פשוטות לחקור על כל איש ועסק, גם על עורך דין המומלץ. פשוט נכנסים לגוגל ומריצים שאילתות חיפוש, למשל "עורך דין פלוני אלמוני" או "עורך דין מומלץ באזור השרון" ועוד שאלות אחרות ולהתקדם בחיפוש והמחקר.

נדלן
עורך דין מקצועי לענייני נדלן ומקרקעין

 

הערך המוסף בשימוש בעורך דין נדלן בעסקאות מקרקעין

בסופו של דבר אנו לוקחים עורך דין לרכוש נכס מסחרי לשם צורך אישי של בטחון שהעסקה תבוצע בצורה הוגנת, טובה ולא ניפול בפח או עוקץ זה או אחר. אנחנו רוצים להרגיש שהעסקה בוצעה בצורה אשר מגנה עלינו ויוצרת לנו הזדמנות עסקית נאותה.

העורך דין מלבד ליווי משפטי נאות משמש לעיתים גם כאוזן קשבת ויכול לעשות את האבחנה בין הצרכים שלנו האמיתיים לבין כדאיות העסקה, הוא יכול להבחין שאנו כופים את הדעה הלא אובייקטיבית שלנו על עסקה אשר לא טובה לצרכינו ולכוון אותנו למקום הנכון והכל בצורה מקצועית.

עורך הדין שלנו יגן עלינו ממקומות שבהם אנו עלולים לטעות בעת עסקת נדלן זו או אחרת תוך הפגנת ידע וניסיון רב, אשר נובע ממספר השנים בהם הוא פועל בתחום.

עורך הדין מודע לאזורים בעולם הנדלן המסחרי אשר אנו כאזרחים מהשורה לא מודעים אליהם כלל ואשר עלולים לפגוע בנו בהמשך הדרך,  לרוב האזרח הרגיל לא בודק או לא מודע לכמות הבדיקות שעלינו לבצע בעת רכישה או קנייה של נכס.

ולבסוף אנחנו מקווים שהעורך דין שלנו יוביל אותנו בבטחה לרגע המיוחל, לעסקה המיוחלת אשר תביא לנו אושר ופרנסה ורווחה בעתיד.

נמכר!
עוד נכס מסחרי נמכר בהצלחה

 

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.

מתווך נדלן מסחרי- עד לאן חובת הגילוי

'הבלוג בקומה 3' גאה לארח את עו"ד איל רוזין ממשרד עורכי הדין איל רוזין אשר יכתוב אצלנו בתקופה הקרובה על נושאים משפטים מתחום התיווך והנדלן. הפוסטים נכתבים בצורה מעניינת ומרתקת ומאפשרת לנו להתבונן בעולם הזה ממבט ראשון.

* עו"ד איל רוזין, הינו עורך דין פעיל שנים רבות ובעל משרד עריכת דין מאז שנת 2000; המשרד מאז היווסדו מתמחה בתחום התיווך על כל היבטיו. המשרד מייצג סוכנויות תיווך, סוכנים, אנשי נדל"ן ולקוחות בתחום התיווך.

נתחיל עם הפוסט הראשון שמדבר על חובת הגילוי של המתווכים. קריאה מהנה ..

חובת הגילוי של המתווכים עד היכן ?

או מתי גובה התשלום מן הצד השני הופך להפרה של חובת הגילוי

  • חברה שקלה למכור נכס מסחרי ולכן פנתה למתווך, בו בטחה, והתייעצה עימו מהו הסכום הגבוה ביותר שניתן לקבל עבור הנכס.
  • המתווך הסביר כי לדעתו ניתן לקבל כ – 6 מליון ₪ וכי יציע את הנכס במחיר של 6.5 מליון ₪ כדי להגיע ל – 6 מליון במסגרת מו"מ. סוכם כי המתווך יפעל למציאת קונה וכי יהיה זכאי לדמי תיווך בשיעור של אחוז אחד מסכום המכירה.
  • המתווך איתר קונה (היה מתעניין נוסף) שהציעה לשלם 6 מליון ₪ וטען כי מדובר בתמורה טובה.  נחתם חוזה מכר.
  •  מס שבח לא קיבל את שווי העסקה וטען כי השווי בפועל הינו גבוה הרבה יותר.
  • בין החברה למס שבח התקיים הליך ערר לגבי השומה.
  • או אז התברר כי  התברר לחברה כי בנוסף לדמי התיווך ששילמה החברה המתווך גבה מהקונה סכום של חצי מליון ₪ בצירוף מע"מ (580,000 ₪) וזאת ללא ידיעת המבקשת.
  • לאור גילוי זה, טוענת החברה כי המתווך ניצל לרעה את האמון והבלעדיות שניתנו לו על ידי החברה וכל פעולותיו כוונו לביצוע מעשה עוקץ ותרמית ולגרום לחברה להאמין כי לא ניתן למכור את הנכס ביותר מ – 6 מיליון ₪.

ומה בית המשפט החליט ?

בהליך לעיקול זמני וביטולו קבע בית המשפט השלום בראשון לציון ת"א 42681-10-14 מרצפות בת ים בעמ נ' זפקו מיום  20/1/2015 את הדברים הבאים:

סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כי מתווך במקרקעין יפעל "בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בעניין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך".

כמו כן, חוק המתווכים קובע כי על המתווך לידע את הלקוח בכל עניין אישי שיש לו בעסקה, חובה הנובעת אף מחובת תום הלב הכללית, ולקבל את הסכמת הלקוח בכתב, שאחרת לא יוכל לשמש כמתווך בעסקה סעיף 10 לחוק.

חובת הגילוי החלה על מתווך במקרקעין הינה חובה מוגברת ועליו לידע את לקוחו בדבר אינטרס שיש לו בעסקה, ואשר הגילוי יבהיר ללקוח כי אינו יכול לסמוך עליו כגורם מתווך בלבד וכי עליה לשקול קבלת יעוץ נוסף בעניין התמורה, ממקור אחר (ר' תא (מחוזי-נצרת) 4532-02-12 תוגלילי נכסים בע"מ נ' יעקב טסלר (14.8.14), ע"א (מחוזי י-ם) 3597/09 יואל נדב נ' עו"ד דוד ינובסקי (2.9.10)).

בענייננו, על פניו, התשלום שקיבל המשיב מקונה הנכס בסך כולל העולה על חצי מליון ₪ מבלי שקיבל את הסכמת המבקשת לעניין זה, יש בו משום ראיה לכאורה להפרת חובת הנאמנות המוטלת על המשיב כמתווך.

לפרטים נוספים: עו"ד איל רוזין 03-6953545

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.

מחירון שכירות וקנייה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

מחירון שכירות ומכירה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

בהמשך לאיחוד כוחות של האתר קומה 3 ועיריית תל אביב משנת 2013, ערך האתר 'קומה3' סקר שוק נדל"ן מסחרי גדול ומקיף ובעזרתו בנינו מחירון מעודכן ורלוונטי לשוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב.

הסקר היה כחלק מפרויקט גדול של עיריית תל אביב שבא לעודד כניסת עסקים לתוך רחבי העיר תל אביב ובשיתוף גורמים חזקים בכלכלה הישראלית (כבנק הפועלים, עיתון דה מרקר ועוד) והאתר קומה 3 הנו חלק נכבד מתוך האתר ואשר באמצעותנו מוצגים על גבי מפה כל הנכסים הפנויים בתל-אביב.

גם השנה התבקשנו על ידי עיריית תל אביב כחלק ממהלך אסטרטגי שבו הם משנים ומשפרים את האתר של "עושים עסקים בתל אביב-יפו" לבנות מחירון אשר יישקף את המחירים הנוכחיים בענף הנדלן המסחרי.

לצורך בניית המחירון פנינו לרוב אותם גופים אשר נעזרנו בהם בעבר בבניית המחירון על מנת ליצור מחירון מעודכן ורלוונטי.

מחירון שכירות
מחירון שכירות לנדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

על מנת ליצור מחירון אמין ומדוייק פנינו לאותם גורמים ב-4 שאלות פשוטות:

  1. האם שכירות / קנייה

  2. מחיר סגירה (ש"ח למ"ר)

  3. איזור גאוגרפי (לבחירה: רמת החייל, צפון תל אביב, רוטשילד והסביבה, מרכז העיר תל אביב, דרום העיר תל אביב)

  4. סוג הנכס (חנות, משרד, משרד במגדל יוקרתי)

אותם גופים ענו לנו בחזרה את מחיר הסגירה לפי אזורים ספציפיים, חשוב להדגיש שלא מדובר במחיר המבוקש אלא במחיר הסגירה שמשקף את המציאות כפי שהיא.

לאחר קבלת המחירים מכל הגופים, בנינו את הטבלה בדף אקסל והסבנו אותה לפורמט של דף html.

להלן מחירון הנדל"ן המסחרי בתל אביב, קנייה והשכרה שנת 2015. והמחירון של שנת 2013.

בהשוואה בין 2 המחירונים ניתן לזהות:

  • שהנדל"ן המסחרי בתל אביב עלה בכל האזורים ובכל סוגי הנדל"ן, גם השכרה וגם רכישה.

  • התשואה בתקופה המדוברת הינה 7%-10% שנתי.

  • רוטשילד היה ונשאר האזור הלוהט ביותר מבחינה נדלנית.

  • מרכז תל אביב בולט מעל כולם בשכירות של מגדלי יוקרה. רוטשילד באותה קטגוריה כאשר הנדל"ן למכירה.

בעבר נרשמו חששות מצד גופים במשק לגביי מחירי השכירות בתל אביב לנוכח הבנייה המסיבית בתחום, ניתן לומר שנכון לכתיבת שורות אלה החששות הופרכו ושוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח מאי פעם.

נשמח לקבל משובים נוספים מגופים בעולם הנדל"ן המסחרי שמעוניינים להגיב ולהשתתף בסקרים עתידיים.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.

 

נדלן להשקעה בישראל או ברלין

נדלן להשקעה בישראל או ברלין

בשנים האחרונות ניתן לראות מודעות מאירות עיניים המבטיחות לקנות נדלן זול בברלין כהשקעה טובה ולטווח ארוך ואשר מבטיחות שהמחירים אוטוטו עומדים לעלות.

המשקיע הישראלי הממוצע יכול למצוא את עצמו מתלבט האם השקעה בברלין אכן משתלמת ואיך היא במקביל להשקעה בארץ בנדלן פרטי או בנדלן מסחרי.

אספנו נתונים על הנדלן בברלין, מחירי שכירות, הוצאות הנלוות לאחזקת נכס, החוק בגרמניה ומה צופן העתיד לגרמניה ולעיר ברלין, הנתונים מצביעים על כך שרוב (אם לא כל) הדירות שהן זולות, כלומר מתחת ל 100,000 יורו הינן דירות ישנות מאד הדורשות תחזוקה רבה ושעליהן חל החוק הגרמני שאינו מיטיב עם בעל הדירה אלא עם השוכרים, לא ניכנס לדקויות של החוק הגרמני ובעיקר של העיר ברלין אבל בעיקרון אתה תאלץ כבעל דירה לשכור את שירותיו של משרד עורכי דין שיעזור לך לטפל בכל הניירת ובשפה הגרמנית (אין שימוש בשפה האנגלית), שימוש במשרד עורכי דין יחד עם הוצאות תחזוקה חודשיות קבועות ותחזוקה משתנה הופכת את השקעה בדירה שכזו ללא כדאית.

דירות של מעל 100,000 יורו ועד לגובה של 500,000 יורו (היורו נכון לכתיבת שורות אלה 4.7 ש"ח) הינן דירות שבהן נדרשת בדיקה מדוקדקת יותר מבחינת איכות הבניין, זמן בנייתו, מקומו, שכ"ד מקובל בבניין, עלות חודשית של אחזקה, הכרות עם ועד הבית (ועד הבית בברלין חזק מאד ושונה באופיו מישראל) והכרות עם החוק המקומי. עלייך לבחור בקפדנות את הנכס.

לבסוף יש את הקטגוריה של דירות מעל 500,000 יורו (2,350,000 ש"ח), לרוב הן יהיו דירות חדשות מהקבלן כך שהרבה מהחוקים הדרקוניים לא חלים עליהם כמו עלויות שונות ומשונות.

אם נחזור רגע לדירות זולות יותר, במידה ואפשר מבחינת עלות, עדיף לקנות בניין שלם עצמו כך שתמנע מועד הבית, מחוקי מיסוי מסויימים וחוקים אשר מגנים על הדייר ונגד בעל הדירה.

דבר נוסף שאינך כנראה מודע אליו הוא שבברלין ברגע שאתה קונה דירה אתה למעשה קונה חלק בבניין כולו, הדירה שלך היא כמו מניה מכלל המניות, מה שאומר שהוצאות חלות גם עלייך, למשל תיקון המרתף או הגג. כדאי להביא איש מקצוע שיבדוק את הנכס ויעדכן אותך בהוצאות צפויות.

במידה ואתה מעוניין לרכוש דירה ואשר גרים בה שוכרים, הזכות של השוכרים לפנייך להמשיך ולקיים את החוזה כפי שחתמו עליו לפני הרכישה.

שים לב, במידה ועדיין החלטת ללכת על דירות זולות יותר, כדאי לך לחשוב על אופציה של אי השכרת הנכס על בסיס קבוע וללכת על כיוון של השכרה על בסיס יומי כדוגמאת האתר airbnb שם התמורה היומית הינה גבוהה יותר מאשר שכירות, החסרון בשיטה זו היא שאין לך שום בטחון שהדירה תהיה פעילה בכל יום ויום.

לנוכח כל הנתונים לעיל ניתן לומר שההשקעה בדירה מפרוייקט חדש כדאית יותר ולו רק בשביל להימנע מהוצאות גבוהות כמו מיסוי, ועד בית, משפטית, אחזקה ועוד במיוחד אם אתה זר שרק מחפש להרוויח, מצד שני השקעה בדירה חדשה תהיה גבוהה מאד ולמרות השכ"ד הגבוה התשואה כבר לא נראית מבטיחה כמו שהמודעות הבטיחו לנו.

לסיכום הייתי ממליץ למשקיע המתחיל להימנע מלהשקיע בנדלן בברלין, במידה ואתה משקיע מנוסה הייתי ממליץ לך לחפש את הדירות הפחות זולות ואף היקרות.  במידה והחלטת כן ללכת לכיוון הזה, וודא שמלווה אותך עורך דין מקומי שיודע לנווט בהליכים המקומיים וקווה לטוב. ואל תשכח שהשקעה בנדלן בישראל היא לא פחות טובה ולא פחות מניבה.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.

5 טיפים יעילים להצלחה כעצמאי

5 טיפים יעילים להצלחה כעצמאי

המדריך שיעזור לך להתמודד עם כמה מהמשימות המורכבות יותר כפרילנסר שמתחיל את דרכו בעבודה מהבית

תחילת הקריירה שלך כעצמאי יכולה להיות מאוד מרגשת. החופש, יכולת הבחירה, ימי עבודה ללא מנהלים שמציקים! אבל זה לא סוד שהמעבר לקריירה עצמאית יכול להיות סוג של שוק ולעתים גם מבלבל. איך לטפל בלקוחות פוטנציאליים? איך לנהל את הזמן שלך? כיצד להסתדר עם רשויות המס? איך לבצע חיפוש עבודה? כעצמאי, יהיה עליך למלא מספר תפקידים ולקחת על עצמך לא מעט מחויבויות בעת ובעונה אחת. הנה מדריך שיעזור לך להתמודד עם כמה מהמשימות המורכבות יותר.

עבודה מהבית – המדריך הקצר לעצמאי –  טיפים יעילים ששווה לזכור וליישם

1. יצירת תוכנית עסקית. לכל ארגון מצליח שתוכל לחשוב עליו, יש חזון עסקי ותוכנית עסקית. מחקר שנערך בשנת 2012 העלה כי ל- 67% מהעסקים החדשים שנכשלו, לא יצרו תוכנית עסקית. צירוף מקרים? קשה להאמין. תוכנית עסקית היא חשובה בגלל שהיא מאפשרת לך להגדיר את המטרות ואת היעדים שלך. אתה לא חייב לכתוב תוכנית עסקית מסורתית, אם אתה לא רוצה בכך. התוכנית העסקית שלך יכולה להיות שורה של פתקיות המודבקות לאורך הקיר, טבלה או מפה צבעונית. הדבר החשוב הוא שהתוכנית שלך תכלול יעדים ברורים ומדידים. חשוב עליה כעל מסמך שמתפתח באופן שוטף ועדכן אותה בתדירות גבוהה.

2. הגדרת ההצלחה שלך. מה המשמעות של הצלחה עסקית עבורך ואיך שתדע שהשגת אותה? תהיה מפורט ככל האפשר. אם אחד היעדים שלך הוא להתחיל לקבל הזמנות להרצות, באילו מקומות אתה היית רוצה להרצות? מי קהל היעד שלך? כמה רחוק אתה מוכן לנסוע בשביל להרצות? אתה יכול למדוד את ההצלחה שלך על פי מספר הלקוחות שיש לך. אבל, האם הם לקוחות אידאליים? האם הם ממליצים עלייך ללקוחות נוספים? מסייעים לך במהלך חיפוש עבודה ועוזרים לך להמשיך ולצמוח מבחינה עסקית? האם הם מבינים את הערך של העסק שלך – לא רק את הערך הכלכלי, אלא את הערך האמיתי שאתה מספק להם? האם אתה מספק להם שקט נפשי? תחושת ביטחון? צמיחה אישית? יציבות כלכלית?

3. הפרדה בין העבודה לחיים הפרטיים. אתה צריך ליצור הפרדה בין העבודה שלך לחיים הפרטיים שלך מכל הבחינות: פיזית, רגשית, מחשבתית, וכלכלית. אם אתה עובד מהבית, עשה זאת בחלל שאתה ייעדת במיוחד לעבודה. בזמן חיפוש עבודה, אם לקוח פוטנציאלי לא עונה למייל ממך, אל תיקח את זה באופן אישי ותזכיר לעצמך שיש עוד מיליונים של אנשים שיכולים להנות מהשירות שאתה מספק. אם אתה שומר על כל הכסף בחשבון האישי שלך, הגיע הזמן שתפתח חשבון עסקי ותפריד בין כסף אישי לעסקי. שלם לעצמך משכורות. זה יועיל גם למצב הכלכלי וגם למצב הנפשי שלך.

4. מעקב אחר ימי החופש וימי המחלה שלך. ישנם פרילנסרים שמנצלים את החופש שלהם כדי לישון. אולם ברוב המקרים עצמאים לא קובעים מראש את ימי החופש שלהם ולא לוקחים ימי מחלה. קל מאוד ליפול למלכודת הזו, כי עצמאי תמיד יוכל למצוא כמה משימות הקשורות לעבודה שנוא צריך לבצע. לכן, אל תשכח 'לקחת' לחופש, כמו שהיית עושה כשכיר. האיזון בין החיים הפרטיים לעבודה הוא המפתח להצלחה שלך.

5. ניהול הספרים במקצועיות. האם אתה צריך לשלם מקדמות מס? איך אתה מתכוון לנהל את ההוצאות העסקיות שלך? לאילו החזרים אתה זכאי? אלה רק חלק מהשאלות שתצטרך לקחת בחשבון בנוגע לתשלום המסים שלך. אולי תרצה להעסיק רואה חשבון, ייתכן שתרצה ללמוד כיצד לעשות זאת לבד. הכי חשוב שלא תנהל את הספרים ברשלנות. רואה חשבון טוב אולי יעלה לך כסף, אבל הוא יחסוך לך הרבה מאוד הוצאות בעתיד.

 

עבודה מהבית – עסק מהבית

סגנון חיים פשוט הוא אופייני לפרילנסרים רבים. אחדים נאלצים לחיות בפשטות בגלל ההכנסות הצנועות שלהם, אחרים מצטמצמים מתוך בחירה. חיים פשוטים, כמו עסק המנוהל בפשטות, מאפשרים מיקוד גבוה יותר. הפיכת המערכות השונות סביבך לפשוטות יותר, תצמצם את ההפרעות ותאפשר לך להיות יעיל יותר. בנוסף, סגנון חיים פשוט יהיה בדרך כלל רגוע יותר ויציב יותר מבחינה כלכלית. בקצרה, הפיכת החיים שלך והעסק שלך לפשוטים יותר, תפנה לך זמן ואנרגיה לעסוק במה שחשוב לך באמת. איך תוכל לפשט את העסק שלך? במאמר זה פירטתי מספר תחומים  אותם תוכל לבחון ולפשט:

הלקוחות שלך    

אמרתי פעמים רבות כי עדיף לפרילנסר לפנות לקבוצה נבחרת של לקוחות פוטנציאליים, מאשר לכל מי שיש לו ארנק. התמקדות בהגדרת הלקוח האידיאלי תפשט את פעולות השיווק שלך. תוכל לפנות באופן יעיל יותר לקבוצה של לקוחות אידיאליים, מאשר לכל אוכלוסיית הלקוחות הפוטנציאליים. מיקוד יהפוך את העבודה שלך לקלה יותר, בגלל שלא תצטרך לדלג מתחום לתחום.

השירותים שלך

דרך נוספת לפשט את העסק שלך היא לצמצם את מספר השירותים אותם הנך מציע, למספר תחומים חיוניים. תחומים שהנך טוב בהם ושהנך נהנה מהעיסוק בהם. אלה לא צריכים להיות התחומים היחידים בהם תעסוק. אם לקוח יהיה מעוניין בשירות מתחום נוסף ותהיה מוכן להעניק אותו, אתה חופשי לעשות זאת. אבל אתה לא חייב לפרסם זאת.

תהליך העבודה מהבית

אם אתה מוצא את עצמך חוזר על אותן פעולות שוב ושוב, אם אתה צריך להזין את אותם נתונים למספר תוכנות, או אם שלב מסוים בעבודה שלך נמשך יותר מדי זמן, אתה זקוק  לתהליכי עבודה פשוטים יותר. הדרך הקלה לעשות זאת היא לשרטט תרשים זרימה של כל אחד מתהליכי העבודה שלך. תרשים זרימה יקל עליך להביט בתהליך ולזהות צווארי בקבוק ופעולות מיותרות. לאחר שתיפטר מהם, תוכל לשרטט תרשים זרימה משופר שיראה את תהליך העבודה החדש שלך.

השיווק שלך

כפרילנסרים בעולם ההיפר-מקושר שלך ימינו, אנו נהנים מעשרות אסטרטגיות שיווקיות בקצות אצבעותינו, רובן קלות לביצוע וכדאיות יותר מאי פעם. אנחנו צריכים להשתמש בכולן. רעיון טוב יותר יהיה להתחיל לפעול בשתי אסטרטגיות שיווקית שונות. כאשר תבין כיצד לפנות ביעילות לקהל המטרה שלך, תוכל להתרחב לאסטרטגיה נוספת. וכן הלאה. אל תשכח להעריך את התוצאות. היפטר מפעולות שאינן מובילות לתוצאות, והשקע יותר מאמצים בפעולות היעילות יותר.

 המשרד הביתי שלך

הפשטה של סביבת העבודה שלך היא חיונית. היפטר מאי הסדר ומהגאדג'טים הלא נחוצים. כך תחסוך גם את כל הזמן אתה משקיע בחיפוש אחריהם. סביבת עבודה פשוטה ומסודרת תאפשר לך לעבוד באופן רגוע ויעיל יותר.

ענייני הכספים שלך

הבט בהוצאות שלך. איזו מהן אינה חיונית? לאיזו הוצאה תוכל למצוא חלופה יקרה פחות? בנוסף הבט בדרך בה אתה מנהל את החשבונות שלך. האם אתה יכול לפשט את הנהלת החשבונות? קבל טיפ: מנהל חשבונות ורואה חשבון יכולים לעזור.

איך תפשט את העסק שלך

הפשטה, במילים פשוטות, היא היצמדות אך ורק אל מה שחיוני לבריאותך ולהרגשה הטובה שלך. הכוונה היא לכך שתחשוב פעמיים, אפילו שלוש פעמים ויותר, לפני שתציע שירות חדש, תיקח לקוח חדש, או תקנה ציוד חדש. זה עלול להישמע חמור וספרטני ולמרות זאת, רובנו שואפים לסגנון חיים פשוט. אף אחד לא מגיע אליו מיד וישנם  גם פרילנסרים שאינם מעוניינים בו כלל. אם פשטות היא מה שחסר לעסק שלך, חשוב על הדרכים בהן תוכל לפשט אותו, ופעל בהתאם.

 

ברכות לשנה החדשה- קומה 3

ברכות לשנה החדשה

קומה 3 רוצה לאחל לכל עם ישראל וקהילת העסקים בישראל שנה טובה ומבורכת.

אספנו לכבוד השנה הקרובה, שנת תשע"ה, אוסף ברכות בתקווה שתהיה לכולנו שנת עסקים מוצלחת:

  • שמחים עמכם לשנה החדשה, שאו ברכות חמות ועלו מעלה מעלה בסולם ההצלחה
  • לרגל השנה החדשה ברכותינו, שתלכו מחיל אל חיל וההצלחה תמיד תאיר לכם פנים
  • מלוא חופניים ברכה לרגל השנה החדשה, שתראו סימן ברכה.
  • טנא ברכות ואיחולים לרגל פתיחת השנה החדשה, יהי רצון מלפני שוכן מרומים שהעסק תמיד יהיה מלא בקונים וההצלחה תאיר לכם פנים
  • מיטב הברכות והאיחולים לרגל השנה החדשה, הצליחו ועשו חיל ותגיעו לנחלה המבורכת
  • מאחלים לך שתצליחו לפי התוכנית, ואף מעבר לכל התחזיות. שתדעו לראות אתגר והנאה גם מהדרך, כי לפעמים לא יצא בדיוק כפי שרצית, אלא בערך. וכשיבואו ההצלחות תדע שהן שלך, כי כל העסק הזה התחיל ממש מתוכך. שיהיה במזל ובברכה.

ועכשיו בנימה אישית שנה טובה ומוצלחת, שתהיה שנת עסקים פוריה, שנת שלום ושלווה,מכולנו בקומה 3

9 שאלות חשובות בעולם הנדלן המסחרי.

9 שאלות חשובות בעולם הנדל"ן המסחרי.

עולם הנדל"ן המסחרי שונה בכמה אספקטים מעולם הנדל"ן הפרטי ולרוב העוסקים בו לא מכירים אותו על בוריו ואת הדילמות הקיימות בו. לעתים אנו נתקלים בשאלות שמעסיקות שוכרים, משקיעים או שוכרים פוטנציאלים אשר לא מוצאים מענה להן. בפוסט זה נעלה על דף את כל השאלות החשובות.

 

שאלה 1– האם אני חייב מתווך בשביל למצוא נדלן מסחרי?

תשובה- לא חייב מתווך. ניתן למצוא נכסים מסחריים בעזרת אתרי אינטרנט בקלות.  מצד שני מתווך מפנה לך את הזמן כך שאתה תראה רק נכסים הרלונטים

 

שאלה 2– למה אני צריך מתווך ולא להסתפק בעורך דין שלי?

תשובה- מתווך מתמחה בעולם הזה ספציפית לעומת עורך דין. מתווך יכול להמליץ לך על המחירים הנכונים ועל נקודות חשובות שבהם לעורך דין יש פחות ידע.

 

שאלה 3– אני מעוניין למצוא משרד חדש לעסק שלי, מאיפה אני מתחיל?

תשובה- דבר ראשון עלייך לשאול את עצמך מספר שאלות שיכוונו אותך לנכס החדש הבא:

  • מהי כמות העובדים שלי?

  • האם צפוי גידול במספר העובדים?

  • האם המיקום חשוב לי?

  • מהו הגודל הרצוי?

  • מהי העלות המינימלית והמקסימלית?

  • מהו תאריך היעד למעבר?

  • מהם העלויות הנוספות במעבר (ריהוט, אלקטרוניקה, ימי השבתה)

  • האם נאבד לקוחות בגלל המעבר? האם נרוויח לקוחות בגלל המעבר?

  • האם נרצה מתווך או נחפש לבד?

  • האם אני אתקשה למצוא עובדים חדשים או להמשיך להעסיק קיימים בגלל מיקום שונה?

  • האם העסק שלי עלול להיות מוגבל במקומות מסוימים?

  • האם יש תחבורה נוחה למקום (לעובדים וללקוחות)?

  • האם הבניין החדש מספק תנאים נוחים לעבודה?

שאלה 4– מה יותר רווחי להשקעה, נדלן מסחרי או נדלן פרטי?

תשובה- בנדלן פרטי הרווח הוא לעתים מיידי או מוגבל בזמן קצר ומכאן הפופולריות שלו. מי שמשקיע בנדלן מסחרי יודע שהרווחים מגיעים אחרי זמן רב (לפחות כשנה) ולכן חשובה הסבלנות.

 

שאלה 5– כיצד למצוא מתווך?

תשובה- כמו בכל דבר עדיף תמיד את המתווך עם הניסיון הרלוונטי. למתווך עם ניסיון יש יכולת לזיהוי הזדמנויות, גישה להרבה יותר נכסים והוא תורם מהידע שלו בעת ניהול מו"מ על נכסים. מצד שני העמלה למתווך שכזה לרוב גבוהה יותר.

 

שאלה 6– עד כמה יש חשיבות למיקום בעולם הנדל"ן המסחרי?

תשובה- לעומת נדלן פרטי, בעולם הנדל"ן המסחרי מיקום הוא כמעט הכל. האתר קומה 3 הנו האתר היחיד בארץ המאפשר ללקוחות לבחור נכסים לפי מיקום גאוגרפי בעזרת מפה, בעזרת פילטרים גאוגרפיים חכמים ובעזרת טכנולוגיות של חברת גוגל. במידה ולעסק שלך חשובה התנועה של האנשים באזור, בחר בחכמה מקום שיעניק לך תנועה ערה.

 

שאלה 7– השכרת משנה, מתי כדאי ומתי עדיף להימנע?

תשובה- השכרת משנה הנה השכרת שטחים במשרד לטובת עסק אחר, הכוונה מאחורי כך היא החסכון בשכירות ותשלומי ארנונה. מצד שני לעתים אנו "נופלים" על שוכר משנה שלא משלם בזמן או שמשחית את הציוד המשרדי שהוענק לו.

 

שאלה 8– האם עדיף לרכוש את הנכס או לשכור אותו?

תשובה- תלוי בעסק שלך, בתזרים המזומנים הנוכחי והעתידי, ביכולתך להלוואות כספים, האם אתם עלולים לעבור בהמשך שוב, קניית נכס מאפשרת שליטה בהוצאות לעומת השכרה שמאפשרת ניידות. בדוק נושאים אלה לפני שאתה לוקח החלטה חשובה שכזאת.

 

שאלה 9– מצאתי את הנכס המשולם מבחינתי. איפה לחתום?

תשובה- מזל טוב. רגע לפני שאתה חותם, וודא שהעורך דין שלך מבין בנושא ועם ניסיון רב בתחום, אתה לא רוצה להתאכזב כעבור זמן מה אחריי שהבנת שהנכס הוא לא הדבר האמיתי מבחינתך.

 

במידה וישנן עוד שאלות שצריכות להישאל, במידה ויש נקודות מעניינות אחרות, אנחנו מזמינים אותכם להגיב פה באתר או לשלוח מייל- info@koma3.co.il

 

11 טיפים להצלחה בנדלן מסחרי

 

11 טיפים להצלחה בנדלן מסחרי

האם אתה מעוניין להיכנס לעולם הנדל"ן המסחרי? בעזרת מאמר זה תקבל טיפים לעסקאות מוצלחות, מאמר זה מפרט את המידע שצריך כדי להתחיל לחפש ולמצוא מיזמי נדל"ן מסחריים.

טיפ 1–  נתונים ראשוניים–  לפני ביצוע השקעה בנכס, בדוק נתונים סטטיסטים שונים כגון ממוצע שכר באזור, ממוצע שכירות באזור, שיעורי אבטלה, הצלחה / אי הצלחה של עסקים בקרבת מקום וגם עלויות עובדים. נתונים אלה חשובים לשיקולים שלך. הבא מומחים שייבדקו את הנכס וייתנו חוות דעת מקצועית (אנשי בניין, אינסטלציה, תחבורה ועוד)

טיפ 2–  החיפזון מהשטן–  אל תמהר להיכנס להשקעות חדשות מהר, ייתכן שתגלה בהמשך שהנכס אינו עונה לדרישותייך ואינו משרת את מטרותייך. שים לב, לעתים לוקח יותר משנה עד לפני שמתחילים לראות רווחים מההשקעה.

טיפ 3–  מיקום– מיקום הנו החלק החשוב ביותר בעת חיפוש נכס מסחרי לקניה או השכרה,  כדאי לך לנסות לחשב את ציפיות הצמיחה של הנכס שלך והאזור שבו הוא נמצא על ידי השוואת נכסים או אזורים דומים לשלך ובקרבה אלייך. במכלול השיקולים כדאי להיות בטוח שהאזור עדיין יהיה אטרקטיבי בעוד מספר שנים מעכשיו.

טיפ 4–  סבלנות לא קונים בשום חנות– עלייך להבין שעסקות בעולם הנדל"ן המסחרי מורכבות יותר וארוכות יותר מאשר רכישת דירה. מצד שני עסקה מוצלחת מביאה עמה תמורה גדולה מאד לעומת עסקה בנדלן פרטי. תחילה כנראה תשקיע מאמץ רב בהשקעה שלך. אמנם זה ייקח זמן רב למצוא הזדמנות רווחית, וייתכנו תיקונים או שיפוצים. אל תתייאש, התגמול בהמשך ​​יהיה רב מאד.

טיפ 5–  מתווכים– בעת עבודה עם מתווכים, אל תתבייש לשאול לגביי הניסיון שלהם בשוק הנדל"ן המסחרי. ודא כי המיקוד העסקי שלהם כולל את מה שאתה מחפש בהשקעה שלך.

טיפ 6–  רווחים– נסה לחשב את ההכנסה נטו של הנכס המסחרי שלך. ההכנסה נטו הנה ההכנסות פחות ההוצאות ולכן עלייך להבין את ההוצאות האפשרויות מהנכס (רכישה / השכרה, תחזוקת המבנה,  שכר לעובדים,  הוצאות חשמל, ארנונה ומים) ומכאן לגזור את המחיר הרצוי להשכיר את הנכס ולבסוף לשאול את עצמך האם תצליח למצוא שוכרים במחיר המבוקש או בקרבתו, האם בעתיד המחירים אמורים לעלות או לרדת.

טיפ 7–  מוניטין– במידה ואתה מעוניין להשכיר את הנכס לתקופה ארוכה, חשוב להכיר את המוניטין של הנכס ואיכות הבניין שלו. בניינים אשר מתוחזקים ברמה גבוהה יותר פופולריים בקרב שוכרים ועליהם ניתן לדרוש סכומים גבוהים יותר. וודא את המוניטין של הנכס ובדוק את איכות הבנייה והתחזוקה שלו.

טיפ 8–  גורמים סביבתיים– וודא שהנכס שלך משרת את מטרותיו ואת מטרות הסביבה שלו או לחלופין לא עלול לקומם את השכנים בסביבה, למשל במידה ואתה מעוניין להקים קניון בתוך שכונה שקטה ושמרנית אתה עלול להיתקל בהתנגדויות שעלולות להימשך שנים ובסופם תפסיד. בנוסף וודא שהנכס שלך לא עלול לגרום לנזק סביבתי אשר יגרור תביעות מטעם ארגוני טבע שונים, למשל מפעל מזהם בתוך שמורה.

טיפ 9–  מימון– וודא שיש ביכולתך לקחת מימון לעסקאות, הערך את הזמן שיידרש לך לקבלת המימון, הזמן יידרש לביצוע הרכישה / השכרה, ההשקעה הראשונית, הזמן שייקח לראות רווחים.

טיפ 10צעד אחר צעד–  במידה והנך טרי בעולם ההשקעות בנדלן מסחרי, התמקד תחילה רק בסגמנט מסוים מעולם זה,  למד את הסגמנט הזה, הכר אותו על בוריו, תכנן אסטרטגיות שונות, הכר את כל ההגבלים והתקנות הרלוונטיות עד שתשלוט בו לפני שתעבור להשקעה בסגמנט אחר.

טיפ 11–  מחיר– אחריי שאספת את כל הנתונים והנך מעוניין לרכוש את הנכס, גש למו"מ רגוע ועם מחיר מטרה שאליו אתה שואף להגיע. במידה ומעולם לא ניהלת מו"מ רלוונטי, הבא עמך מומחה בעל ניסיון או מתווך שיעזור לך בעצות והחלטות נכונות. הבן שבשונה ממו"מ על נדלן פרטי, נדלן מסחרי מורכב יותר ועלול לקחת זמן רב יותר, חובה עלייך להיות רגוע ומפוקס. אל תהסס להשתמש בעורך דין מתחום הנדל"ן המסחרי בעל ניסיון בסגירת עסקאות בתחום.

אני מקווה שבעזרת מידע זה הנך מוכן להשקעה הבאה שלך. טיפים אלה אמורים לתת לך בסיס מוצק שממנו תגדל ותצמח לקריירה בעולם הנדל"ן המסחרי.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה.

לפרטים נוספים-  info@koma3.co.il

הצצה לשינויים של אתר הנדלן המסחרי המוביל בישראל 'קומה 3'

בתקופה האחרונה ולאחר שיחות רבות עם לקוחות רבים שלנו, האתר קומה 3 מחדש ומשנה את האתר על מנת להתאים את עצמו לכמות המידע שעובר דרכו.

מצד אחד אני נרגש לכתוב על השינויים הבאים עלינו לטובה ושעליהם אנו עובדים מזה זמן מה, ומהצד השני מבוכה לכתוב את הפוסט הזה .. מיד תבינו למה.

'קומה 3' קיימת כמעט כשנה וחצי, במהלך השנה וחצי צברנו ניסיון רב בעולם הנדלן המסחרי, נפגשנו עם אנשים רבים וחשובים, חלקם מובילים בתחומם, הכרנו אנשים נהדרים מעולם ההיי טק וסצינת הסטארטאפ הישראלית, זכינו להכיר אנשים משפיעים מגופים ממשלתיים ומוניציפאלים ובעיקר זכינו למנת אהבה והערכה מכל אחד שפגש את האתר והתלהב מהרעיון שקהילת הנדלן המסחרי זוכה סופסוף להתייחסות אישית וממוקדת.

ההתלהבות מסביבנו הייתה רבה, כמות הנכסים גדלה בצורה מתמדת והטראפיק לאתר הביא אותנו להיות בשלב כלשהו בין ה- 300 אתרים המובילים בישראל עם 500 כניסות ייחודיות של משתמשים ביום (Unique Users) ואז קרה דבר נוסף- הביצועים של האתר נפגעו, לפתע לעמוד הראשי לקח להיטען כמעט 20 שניות דבר שבאינטרנט של היום קשה לעיכול, בתור פתרון מהיר העברנו את האתר לחוות שרתים בישראל אשר מספקת ביצועים גבוהים, גם פתרון זה במהרה לא היה אפקטיבי ועמדנו בפני צומת דרכים.

לשמחתנו אחריי עבודה מאומצת של חצי שנה שכללה מחקר רב, דיזיין חדש וכתיבת קוד חדשה לגמרי (את כל המידע הזה ועוד אני אעלה כאשר האתר החדש יעלה לאוויר) האתר החדש יהיה מהיר מאד, מהיר במושגים עולמיים ולעומת כל אתר אחר בסגמנט שלנו ובישראל בפרט.

כבר היום ניתן לראות חלק מהשינוי בלינק הבא- http://www.koma3.co.il/list

מכיוון השינוי המלא ייעשה בשלבים, כרגע הוא משולב כלינק מהעמוד הראשי- http://www.koma3.co.il  על מנת שנוכל לקבל פידבקים נוספים על השינוי ונוכל לעקוב אחריי תנועת משתמשים ישנים וחדשים.

בנוסף בקרוב ייעלה לאוויר האתר הבריטי של 'קומה 3' מעודכן בשינויים החדשים ולאחריו האתרים הבינלאומיים האחרים.

 

אנחנו נשמח לקבל תגובות על השינוי החדש, על העיצוב, על התוכן והצעות לשיפור.

נשמח לקבל הצעות לכתיבת תוכן, האם יש נושאים שמעניינים אתכם ושהייתם מעוניינים שנכתוב עליהם יותר.

 

תודה על כל הפידבקים, צוות קומה 3

info@koma3.co.il