שיפוצים בקומה 3 למען נדלן מסחרי טוב יותר

כיצד שיפוצים בקומה 3 משפיעים על נדלן מסחרי?

עולם האינטרנט ובמיוחד תחום כתיבת אתרי אינטרנט איננו אותו תחום פשוט כפי שהיה בעבר- אם בעבר היית מעלה טקסט כלשהו, מוסיף לו איזה צבע רקע סטנדרטי ואולי עוד איזה תמונה פשוטה שמסתובבת וכולם היו מתרשמים מהאתר שלך ומעצם יכולתך לעשות דבר כזה, הרי כיום כתיבת אתר ברמה ממוצעת ומעלה דורשת הבנה, ידע ויכולות מעבר לכתיבת קוד. איכות האתרים עולה מידי יום ביומו ונדרשת מכותב האתר לא רק הבנה בקוד אלא גם הבנה ויזואלית של מה מניע גולשים לאתר שלך ומה משאיר אותם שם, הכותב צריך להבין את הלוגיקה מאחורי מנוע החיפוש של גוגל, הכותב צריך להבין איך לשפר ביצועים ולגרום לאתר שלך להגיב מהר והוא צריך להתאים את האתר לעולם המובייל, ולעתים אם לא עדכנת את האתר שלך בטכנולוגיות החדשות הוא עלול להפוך תוך זמן מה למיושן ולא רלוונטי, כך גם הדבר לאתר בעולם של נדלן מסחרי.

 

נדלן מסחרי בסגול
נדלן מסחרי

 

כאשר אנחנו בקומה 3 הגענו לרעיון של אתר אינטרנט לעולם הנדלן המסחרי ניגשנו בצורה נאיבית לפרויקט, ידענו שהשוק מתנהל דרך אתר אחד כמעט בלבד כאשר באותו אתר עולם הנדלן המסחרי הנו נישה קטנה ולכן הנחנו שעצם קיומו של אתר כמו שלנו מספיק על מנת לגרום לשוק לרצות לעבוד איתנו ודי מהר נהפוך לאוטוריטה בתחום.

ניתן לומר היום שהרעיון הנ"ל לאחר שיחות עם גורמים רבים במשק הנדלן המסחרי הסתבר כדי נכון ואכן היה צורך במשק לאתר כמו שלנו, הגיוס של הלקוחות הגדולים במשק היה די מהיר ומרביתם נרתמו והחלו לעלות נכסים שלהם לאתר שלנו ובמהרה הגענו לשטחים רבים של נדל"ן מסחרי שפנויים להשכרה או למכירה.

לאחר זמן מה שמנו לב למספר בעיות שהעיבו על הפרויקט כולו, לפני שניגע בבעיות נסביר שכאשר מדברים על בעולם הנדלן המסחרי להשכרה או נכסים למכירה, למעשה מדברים על שלושה גורמים מרכזיים בשוק הזה: בעל הנכס, המתווך והמחפש. הגורם הראשון הנו המתווכים, המתווכים למעשה הם גורם מאד משמעותי בעולם הנדלן המסחרי ואשר מחזיקים ברוב רובם של הנכסים במחיר הממוצע ומעלה. על מנת להגיע לכל המתווכים באשר הם יצרנו קשר והתחלנו בשיתוף פעולה עם חברת מידן אשר עוזרת למתווכים לנהל את הנכסים שלהם דרך המחשב ולהעלות מודעות לאתרים המובילים במדינה, היום כל מתווך יכול לפתוח את תוכנת הניהול של מידן ועל ידי קליק אחד לעלות כל נכס מסחרי שברשותו לאתר שלנו ולנהל אותו דרך המחשב שלו.

הגורם השני הוא בעל הנכס ואשר גם הוא מתחלק לשניים: הראשון חברת הנדלן / מניב אשר כל אחת מהן מחזיקה בכמה נכסים ומנהלת אותם בו זמנית לעומת אדם פרטי שמחזיק בנכס אחד או כמה בודדים. על מנת להגיע לחברות הנדלן הגדולות שלחנו אימיילים, התקשרנו טלפונית ולעתים נפגשנו עם הגורמים המשפיעים בחברות האלו ובכמעט ללא מאמץ הנכסים הועלו לאתר, רבים מהם היו נכסי נדלן מסחרי בתל אביב או נדלן מסחרי להשכרה ורק חלקם היה נדלן מסחרי למכירה. הבעיה התחילה עם אותם אנשים פרטים שאין לנו הכרות אתם ומונים אלפי אנשים והדרך להגיע אליהם ישירות לא קיימת, למעשה קושי ההגעה אליהם משתווה לקושי ההגעה לסוג האחרון של הגורמים במשק שהינו אותם אנשים שמחפשים נכסים אם זה לצורך הפעלת עסק או למען נדלן מסחרי להשקעה, גם הם כמו בעלי הנכס הפרטיים מונים אלפי אנשים, אין לנו הכרות אתם או דרך ליצור קשר עימם ולמעשה הם החוליה הכי חשובה כי אם הם לא מגיעים אזי אין תנועה לאתר ואם אין תנועה לאתר האתר לא מסוגל להתרומם ולא משנה כמה טוב הוא יהיה.

אחריי שמיפינו את הגורמים החשובים בעולם הנדלן המסחרי, ניסינו באתר לברר האם בכלל יש תנועה לאתר ואם כן למה היא לא מתרוממת? הפעלנו כלים שמנתחים את תנועת הלקוחות באתר שלנו ולמדנו שהאתר למעשה כן זוכה לפופולריות והתנועה לאתר גדלה מיום ליום אבל במקביל שמנו לב לתופעה אחרת והיא שמספר הלקוחות החוזר נשאר נמוך לאורך זמן, כלומר אמנם קיימת זרימה של גולשים חדשים מדי שבוע אבל אותם גולשים לא חוזרים בשנית. נתון זה היה חשוב בשביל לנסות ולברר מה היא הסיבה לתופעה זו, לאחר שביקשנו וקיבלנו פידבקים מלקוחות קבועים שלנו או לחלופין פנינו לגורמים לא תלויים לנתח את הבעיה המרכזית של האתר, כולם ללא יוצא מן הכלל הצביעו על הבעיה המרכזית והיא, שהעמוד הראשי של האתר, שהיה גם מפת הנכסים לא עולה מהר, למעשה הוא עולה כל כך לאט שהלקוח מאבד סבלנות די מהר ויוצא החוצה. דבר נוסף שהועלה בפנינו הוא שהאתר לא מזמין, העמוד הראשי משעמם ולא גורם לך לרצות להישאר.

 

חדש בקומה 3
חדש בקומה 3

מצוידים בשתי נקודות מרכזיות אלה עמלנו לפתור אותן על מנת קודם לגרום למפה להיטען מהר ושנית לגרום לאתר להיראות יותר חי ומעניין. לצורך השינוי כתבתנו את כל האתר מחדש והכנסנו לתוכו אפשרויות ותכונות מעניינות וכיום כל מי שנכנס למפה רואה שהיא עולה תוך שניות בודדות לעומת התקופה הקודמת שם לקח למפה להיטען בין 30 ל 45 שניות. על מנת להגיע לשיפור דרמטי כזה בביצועים שדרגנו את כל המערכות שלנו ואת הטכנולוגיות, עברנו לעבוד עם גרסה מספר 3 של גוגל מפות, שכללנו את שאילתות הבסיסי נתונים, עברנו להשתמש בטכנולוגית AJAX JQUERY מתקדמות שעובדות ישירות מול השרת ומורידות כוח חישוב מהדפדפן של הגולש וצמצמנו באופן ניכר את הקוד המסורבל הקודם שלא היה מכוון ביצועים.

בנוסף ובמקביל למפה הוספנו דף שמכיל רשימה של כל הנכסים למי שמעדיף לחפש נכסים בצורה הקלאסית על ידי רשימות, הרשימה מאפשרת לכל אחד להפעיל פילטרים שונים של אזור, גודל, וקטגוריה כדי להתמקד בחיפוש כאשר התשובה לפילטרים מתקבלת בזמן תגובה מהיר מאד. כמו כן ניתן לחפש נכסים על ידי הקלדת כתובות- המשתמש מקליד כתובת שקרובה לאזור אותו הוא מעוניין לחפש (למשל- "תל אביב", "ארלוזורוב, רמת גן" או "כצנלסון 1 גבעתיים") והרשימה מתעדכנת במהירות שיא לפי רדיוס חיפוש.

הבלוג עבר שינוי מהותי מבחינה חיצונית וכיום הוא קריא יותר ונעים. בנוסף יצרנו קשר עם מומחים בתחום הנדלן וכבר השבוע פרסמנו בלוג ראשון של עו"ד איל רוזין שמדבר על אספקטים מעניינים בחובת הגילוי של מתווך כלפיי לקוחותיו. למי ששם לב לפרטים הקטנים הוספנו כפתורים לשיתוף מאמרים בבלוג עם חברים דרך הפייסבוק, טוויטר או דרך המייל. ולבסוף התווסף לבלוג שורת חיפוש שדרכו ניתן להגיע למאמרים מעניינים מהעבר שהתפרסמו אצלנו.

לבסוף מעל כל השינויים האתר מותאם כולו לסמארטפונים המתקדמים ביותר. כיום ניתן להיכנס לקומה 3 מכל מכשיר סמארטפון ולראות את האתר בצורה יפה וחלקה. שינוי זה הוא חלק ממגמה עולמית לעבור לעולם המובייל וכחלק משינוי זה תעלה בקרוב אפליקציה למכשירי אפל של קומה 3.

כולנו כאן בקומה 3 נרגשים עם השינויים האלה ואחרי שנאמר כל מה שנכתב למעלה, ברור לכולנו שתמיד נעדכן את האתר עם כל שינוי טכנולוגי או ויזואלי. האתר עם הפנים קדימה ולמרות שהאתר הוקם ומתוחזק ללא מימון חיצוני כלשהו אנו מאמינים שניתן להגיע להישגים מרשימים עם האתר הנ"ל ולהפוך אותו לאתר שאנשים לא רק מגיעים אליו אלא אף חוזרים אליו בשביל לעדכן ולהתעדכן.

כמו תמיד נשמח לקבל הערות והצעות על השיפורים הנ"ל ויותר מכך בקשות לשיפורים נוספים.

 

מחירון שכירות וקנייה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

מחירון שכירות ומכירה נדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

בהמשך לאיחוד כוחות של האתר קומה 3 ועיריית תל אביב משנת 2013, ערך האתר 'קומה3' סקר שוק נדל"ן מסחרי גדול ומקיף ובעזרתו בנינו מחירון מעודכן ורלוונטי לשוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב.

הסקר היה כחלק מפרויקט גדול של עיריית תל אביב שבא לעודד כניסת עסקים לתוך רחבי העיר תל אביב ובשיתוף גורמים חזקים בכלכלה הישראלית (כבנק הפועלים, עיתון דה מרקר ועוד) והאתר קומה 3 הנו חלק נכבד מתוך האתר ואשר באמצעותנו מוצגים על גבי מפה כל הנכסים הפנויים בתל-אביב.

גם השנה התבקשנו על ידי עיריית תל אביב כחלק ממהלך אסטרטגי שבו הם משנים ומשפרים את האתר של "עושים עסקים בתל אביב-יפו" לבנות מחירון אשר יישקף את המחירים הנוכחיים בענף הנדלן המסחרי.

לצורך בניית המחירון פנינו לרוב אותם גופים אשר נעזרנו בהם בעבר בבניית המחירון על מנת ליצור מחירון מעודכן ורלוונטי.

מחירון שכירות
מחירון שכירות לנדלן מסחרי בתל אביב לשנת 2015

על מנת ליצור מחירון אמין ומדוייק פנינו לאותם גורמים ב-4 שאלות פשוטות:

  1. האם שכירות / קנייה

  2. מחיר סגירה (ש"ח למ"ר)

  3. איזור גאוגרפי (לבחירה: רמת החייל, צפון תל אביב, רוטשילד והסביבה, מרכז העיר תל אביב, דרום העיר תל אביב)

  4. סוג הנכס (חנות, משרד, משרד במגדל יוקרתי)

אותם גופים ענו לנו בחזרה את מחיר הסגירה לפי אזורים ספציפיים, חשוב להדגיש שלא מדובר במחיר המבוקש אלא במחיר הסגירה שמשקף את המציאות כפי שהיא.

לאחר קבלת המחירים מכל הגופים, בנינו את הטבלה בדף אקסל והסבנו אותה לפורמט של דף html.

להלן מחירון הנדל"ן המסחרי בתל אביב, קנייה והשכרה שנת 2015. והמחירון של שנת 2013.

בהשוואה בין 2 המחירונים ניתן לזהות:

  • שהנדל"ן המסחרי בתל אביב עלה בכל האזורים ובכל סוגי הנדל"ן, גם השכרה וגם רכישה.

  • התשואה בתקופה המדוברת הינה 7%-10% שנתי.

  • רוטשילד היה ונשאר האזור הלוהט ביותר מבחינה נדלנית.

  • מרכז תל אביב בולט מעל כולם בשכירות של מגדלי יוקרה. רוטשילד באותה קטגוריה כאשר הנדל"ן למכירה.

בעבר נרשמו חששות מצד גופים במשק לגביי מחירי השכירות בתל אביב לנוכח הבנייה המסיבית בתחום, ניתן לומר שנכון לכתיבת שורות אלה החששות הופרכו ושוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח מאי פעם.

נשמח לקבל משובים נוספים מגופים בעולם הנדל"ן המסחרי שמעוניינים להגיב ולהשתתף בסקרים עתידיים.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה או להשכרה.

 

משרדים וחנויות להשכרה בתל אביב, עכשיו ב"עושים עסקים בתל אביב".

קומה 3, הלוח הגדול בישראל לנדל"ן מסחרי (משרדים, חנויות, מחסנים) משתפת פעולה עם עיריית ת"א, בנק הפועלים, דה מארקר וקבוצת זאפ בהקמת פורטל "עושים עסקים בתל אביב". האתר החדש www.tlv-biz.co.il יסייע ליזמים להקים עסקים בתל אביב. האתר מאגד מידע הנחוץ לפתיחה והפעלה של עסק ומביא בפני בעלי העסקים והתושבים את עיקרי מדיניותה של העירייה.

שיתוף הפעולה בין הגופים הנ"ל לקומה 3 מאפשר לבעלי עסקים גישה פשוטה ואחידה למפת הנכסים המסחריים הפנויים באיזור תל אביב רבתי. המפה מכילה משרדים, חנויות, בתי תעשייה, חניונים ועוד…

 

בנוסף למפת הנכסים הפנויים, קומה 3 מפרסמת באתר דו"ח רבעוני עם פירוט עלויות ממוצעות של רכישה ושכירות נדל"ן מסחרי בתל אביב.

האתר מכין אינפורמציה ממקורות ממשלתיים, עירוניים, אקדמיים ועוד. בין השאר הוא כולל מידע המאפשר לבחור את האזור להקמת העסק וקבלת מידע על כמות העסקים באזור, טווח גילאים שכיח, מקומות החניה, מחשבון לחישוב ארנונה ומחירון מוערך של שכירויות ורכישות, איתור נכסים מסחריים, מידע על תכניות בניין עיר ופיתוח עתידי באזור, הורדת טפסים רלוונטיים והגשת בקשה לפתיחת עסק באמצעות האתר העירוני. עוד באתר כלים ליזם המאגדים מספר שירותים: הצעות מימון, בדיקות רישוי, הנחיות לבניית תכנית עסקית, עצות לשיווק העסק במדיה הדיגיטלית, שאלות ותשובות נפוצות ומושגי יסוד, ביטוח וטיפים מבעלי עסקים אחרים.

קומה 3 ממשיכה להעמיק את שיתופי הפעולה המוניציפליים ומתן כלים אפקטיבים לבעלי עסקים המחפשים מקום חדש לעסק.


 

 

בחירת מקום לפתיחת עסק

תכנון מוקדם יכול לחסוך הרבה כאב
מאת רמי שמש

בשעה טובה ומוצלחת החלטתם לפתוח עסק חדש! בין אם זה מסעדה, בית קפה, מועדון, דיסקוטק או אפילו אולם שמחות או גן אירועים, לפני שתחליטו על המקום המושלם עבורכם כדאי שתיקחו בחשבון כמה דברים לפני שתכנסו להוצאות כספיות וחוזים לטווח ארוך. אם ניתן לבחור מקום שיקל על הוצאת רישיון העסק אתם יכולים לחסוך הרבה מאוד כסף ועוגמת נפש. אז איך בוחרים מקום לעסק שלכם שיהיה מקום טוב לקיומו?
להלן כמה טיפים שכדאי לדעת:

חניה

אולם שמחות חייב להיות ליד סמוך למקומות חניה. לפי חוק רישוי עסקים אחד לכל עשרה אנשים צריך חניה. בפועל המשטרה דורשת אחד לכל שלוש או ארבעה אנשים. נושא זה רלוונטי יותר למקומות לאספה של הרבה אנשים. באולם שמחות למשל חייב להיות חניון מסודר בסביבה. ניתן לברר באתר של עיריית ת"א ולראות את כל החניונים הפרטיים והציבוריים ולראות איזה חניון נמצא בקרבת מקום וכמה מקומות הוא מכיל. צריך להיות טווח של עד 200 מ' ממקום העסק, בכדי לא להוליך אנשים מרחקים רבים מדי ממקום החניה למוקד הבילוי שלכם. לנושא זה יש גם הגיון מבחינת ההצלחה של העסק שלכם וחשוב מאוד לתת עליו את הדעת.

מפלס העסק

באיזו קומה נמצא העסק המיועד? מתחת לאדמה? קומת כניסה? או קומה גבוהה על עמודים?לידיעתכם מעל קומה 8 שזה 27 מ' בערך ברביזיה הישנה היה אסור לקיים התקהלות. אולם ברביזיה החדשה מותר בתנאי ששלד הבניין מבטון וחסין אש ל 4 שעות ומותקנים במבנה מתזים. כנ"ל לגבי מרתף. אם העסק נמצא בקומה 1 – מותר לקיים שם אסיפה. אבל מעבר לזה צריך ששלד הבניין מבטון או חומר חסין אש עד 4 ש' וכמובן מתזים.

רעש

ישנם אזורים שבהם לא ניתן להפעיל מוזיקה רועשת אחרי השעה 23:00 בלילה. שכונות מגורים הן הבולטות בכך. יש לקחת בחשבון שבמקומות כאלו תוכלו לשים מוזיקת רקע בלבד וגם לדאוג לאקוסטיקה טובה. במידה והנכם מעוניינים לקיים במקום מוזיקה רועשת עד הבוקר תוודאו שהעסק נמצא באזור אשר בו מותר לקיים סוג כזה של פעילות. למרות שישנם היום פתרונות אקוסטיים לרעש אתם חייבים לקחת נושא זה בחשבון, שכן למקום מגיע קהל שלפעמים מתאסף מחוץ לעסק שלכם. ורצוי שזה לא יהיה באזור מגורים. שלא תספגו תלונות.

התאמת העסק לסביבה

כל ישוב מחולק לאזורים שלכל אזור יש את אופי העסקים המיוחד שלו. למשל, עיריית ת"א חלקה את העיר לאזורי פעילות, באילו אזורים היא מעדיפה שיהיו דיסקוטקים ומקומות בילוי, באילו אזורים יהיו מרכזי קניות, באילו אזורים יהיו תעשיה ומוסכים, או משרדים ובאילו אזורים יהיו בעיקר בתי מגורים.כשאתם חושבים על מקום לפתיחת העסק שלכם כדאי לבדוק האם יש עסקים דומים לאופי העסק שלכם שקבלו כבר רישיון עסק. כך תוכלו לדעת האם אופי העסק שלכם מתאים לסביבה. כמובן שניתן לבדוק זאת גם באתר של עיריית ת"א.למשל בנמל ת"א העירייה החליטה שהאזור יהיה מקום בילוי בלבד. כגון מסעדות, אולמות שמחה, חנויות וכדומה. עסקים עם אופי שונה אינם מותרים באזור הזה, כגון בנייני משרדים, אסור לפתוח אפילו סופרמרקט, כיוון שהמקום אינו מיועד לכך. שימו לב שכל חנויות המטבחים והקרמיקות הן מחוץ לנמל. כמו כן למקום יש הגבלה של רעש. לא ניתן לפתוח שם עסקים בעלי אופי של רעש חיצוני. רק מוזיקת רקע במקום סגור.

שעות פתיחה

לכל אזור מוגדרים שעות פתיחה לעסקים. יש אזורים שבהם בתי עסק מותרים לפתוח עד שעה מסוימת. למשל באזור שכונתי בדרך כלל עד 23:00 בלילה. לעומת זאת יש אזורים ששעות הפתיחה של העסקים בהם יכולים להיות עד 2:00 לפנות בוקר ויש אזורים של 24 שעות. למשל רחוב המסגר ויד חרוצים בת"א מותאם ל 24 ש', אבל מסעדה באזור כיכר המדינה לא תוכל להיות פתוחה אחרי 23:00 בלילה. נתונים מדויקים ניתן לקבל מאתר עיריית ת"א. כדאי לחשוב מבעוד מועד מהם שעות הפתיחה שהייתם מעוניינים לעסק שאתם עומדים לפתוח ולבדוק אילו הגבלות יש באזור המיועד לעסק.

חריגות בניה

כשמוצאים מקום חדש חשוב לבדוק האם קיימות חריגות בניה במבנה, ובכלל זה תוספות בניה, בנית גלריה, או בנית אגפים שאינם מורשים. במקרים כאלה יש להוציא היתר מהעירייה. זה לא בלתי אפשרי אבל דורש יותר מאמץ, זמן ובירוקרטיה. קיימת גם סכנה שלא יאשרו לכם את החריגות כי אם זכויות הבניה כבר נוצלו תהיה בעיה לקבל היתר, ואז המקום לא יקבל רישיון עסק גם אם יעמוד בכל שאר הדרישות. מקרים כאלה כבר קרו בעבר ומקומות נסגרו, דבר הגרם לעוגמת נפש רבה. כמו כן חשוב לבדוק מהו יעוד הקרקע אשר עליה אתם רוצים להעמיד את העסק. ישנם קרקעות חקלאיות אשר העירייה אינה מאפשרת לקיים בהם עסקים. במקרה כזה צריך לעשות שינוי תב"ע. וצריך לקחת בחשבון שזהו תהליך ארוך ויקר מאוד.

איכות הסביבה

נושא חשוב מאוד הוא הנושא של שפכים. בעיקר ממקומות שמספקים בהם מזון כגון מסעדה ואולמות שמחות. יש מקומות ללא ביוב, למשל בקיבוצים שונים ברחבי הארץ שבהם אין רשת של ביוב מוסדרת. במקום כזה משרד הבריאות לא יאשר לקיים עסק עם מזון כגון מסעדה או גן אירועים, מאחר ולא ניתן יהיה לבצע בורות ספיגה.

נתונים נוספים

חדשות טובות לבעלי העסקים התל אביבים שבינינו: עיריית ת"א שדרגה לאחרונה את האתר שלה וניתן להוציא מהאתר הרבה מאוד פרטים, לדוגמת מערכת לבדיקת סטאטוס לרישיון עסק, מדריך לפתיחת רישיון עסק והנחיות לשימוש חורג.

לאתר עיריית תל אביב:
http://www.tel-aviv.gov.il/Pages/HomePage.aspx

קבוצת אספן המתמחה בעיקר בנדל”ן מניב בישראל ובחו”ל מצטרפת למפת קומה 3.

אנו שמחים לבשר על הצטרפותה של קבוצת אספן המתמחה בעיקר בנדל”ן מניב בישראל ובחו”ל למפת קומה 3. בבעלות הקבוצה נכסים מניבים, בישראל גרמניה, הולנד ושוויץ, בשטח כולל של כ- 370 אלף מ”ר שמתוכם כ-186 אלף מ"ר בחו"ל, המושכרים ליותר מ- 300 שוכרים, בתפוסה של כ- 90% .

שת"פ מעין זה מהווה אבן דרך חשובה בפרויקט קומה 3 ורוח גבית משמעותית.
כבר עכשיו ניתן למצוא את נכסי חברת אספן ישראל הפנויים מפורסמים על מפת קומה 3 עם כל האינפורמציה.

http://www.koma3.co.il/mykoma3/q_user=98

אודות אספן:

אספן גרופ הינה חברת האם של קבוצת אספן, המתמחה בעיקר בנדל”ן מניב בישראל ובחו”ל ,בייזום לנופש ולמגורים. ובאנרגיה מתחדשת בארץ ובאיטליה.
בבעלות הקבוצה נכסים מניבים, בישראל גרמניה, הולנד ושוויץ, בשטח כולל של כ- 370 אלף מ”ר שמתוכם כ-186 אלף מ"ר בחו"ל, המושכרים ליותר מ- 300 שוכרים, בתפוסה של כ- 90% .
אספן גרופ בע”מ נסחרת בבורסה ונהנית ממוניטין של למעלה מ- 30 שנה בישראל.
מבנה השליטה – קבוצת צארום ( Zarom Holding Limited ), בבעלות איש העסקים רוני צארום,
מחזיקה בכ- 49.88% מחברת האם אספן גרופ בע”מ. שאר מניות החברה מוחזקות בידי גופים
מוסדיים שונים כגון קרן אתגר, דש איפקס, אקסלנס השקעות, מנורה מבטחים, וכן בידי הציבור.

aspen logo_eng

חברת סלע קפיטל נדל"ן בע"מ קרן להשקעות במקרקעין (קרן REIT) מצטרפת למפת קומה 3.

אנו שמחים לבשר על הצטרפותה של חברת סלע קפיטל נדל"ן בע"מ קרן להשקעות במקרקעין (קרן REIT) למפת קומה 3. סלע קפיטל מציעה מכשיר השקעות שמטרתו העיקרית לאפשר למשקיעים שונים, גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן להשתתף, באופן לא ישיר, בהשקעה בנכסים מניבים.

שת"פ מעין זה מהווה אבן דרך חשובה בפרויקט קומה 3 ורוח גבית משמעותית.
כבר עכשיו ניתן למצוא את נכסי חברת סלע קפיטל ישראל הפנויים מפורסמים מפת קומה 3 עם כל האינפורמציה.

http://www.koma3.co.il/mykoma3/q_user=102

אודות סלע קפיטל:

סלע קפיטל נדל"ן בע"מ, הינה קרן להשקעות במקרקעין (קרן REIT) שהוקמה בשנת 2007.
קרן להשקעות במקרקעין הינה מכשיר השקעות שמטרתו העיקרית לאפשר למשקיעים שונים, גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן להשתתף, באופן לא ישיר, בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה בקרן נותנת חשיפה לנכסים המניבים המוחזקים ע"י הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים, גיוון תיק ההשקעות וניצול הטבות המס הניתנות למשקיעים בקרן להשקעות במקרקעין.

סלע קפיטל הוקמה על ידי שמואל סלבין (לשעבר מנכ"ל משרד האוצר), המכהן כיו"ר הקרן ואלי בן חמו, מנכ"ל חברת הניהול. הקרן מנוהלת על ידי גדי אליקם. הקרן הונפקה לציבור במארס 2008 וגייסה מאז מעל ל-350 מליון שקלים כהון מניות.

 

חברת אאורה ישראל מקבוצת אאורה החדשה בע"מ מצטרפת למפה של קומה 3

חברת אאורה ישראל מקבוצת אאורה החדשה בע"מ מצטרפת למפה של קומה 3

אנו שמחים לבשר על הצטרפותה של חברת אאורה ישראל, מובילה בתחום ייזום פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ למפה של קומה 3.
שת"פ מעין זה מהווה אבן דרך חשובה בפרויקט קומה 3 ורוח גבית משמעותית.
כבר עכשיו ניתן למצוא את נכסי חברת אאורה ישראל הפנויים מפורסמים על המפה של קומה 3 עם כל האינפורמציה.

אודות קבוצת אאורה ישראל:

אורה ישראל מקבוצת אאורה החדשה בע"מ, הינה חברה יזמית מובילה בתחום ייזום פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. החברה הינה חברה ציבורית ונמצאת בשליטת חברת ס.י. אבן יזמות בע"מ שבבעלות עו"ד יעקב אטרקצ'י  ונסחרת בבורסה לניירות ערך בת"א.

אאורה ישראל בנתה במשך השנים האחרונות מאות יח' דיור ברחבי הארץ, ויוזמת ומבצעת כיום פרויקטים רבים המונים מאות יח' דיור בשכונות מגורים מתוכננות בקפידה על ידה.

החברה דוגלת בניהול ישיר על הקמת שכונות המגורים שהיא יוזמת ומעסיקה צוות המונה עשרות עובדים הכוללים מהנדסים, אנשי שירות, כלכלנים, עו"ד, אנשי שיווק וכו', אשר מהווים חלק אורגני מפעילות החברה.

קבוצת ביג סנטרס, מרכזי הקניות הפתוחים הגדולה בישראל מצטרפת למפה של קומה 3

קבוצת ביג סנטרס, מרכזי הקניות הפתוחים הגדולה בישראל מצטרפת למפה של קומה 3

אנו שמחים לבשר על הצטרפותה של קבוצת ביג, מרכזי הקניות הפתוחים הגדולה בישראל למפה של קומה 3.
שת"פ מעין זה מהווה אבן דרך חשובה בפרויקט קומה 3 ורוח גבית משמעותית.
כבר עכשיו ניתן למצוא את נכסי קבוצת ביג הפנויים מפורסמים על המפה של קומה 3 עם כל האינפורמציה ופרטי הנכסים:
http://www.koma3.co.il/mykoma3/q_user=74

אודות קבוצת ביג:

קבוצת ביג, מפתחת קונספט מרכזי הקניות הפתוחים הגדולה בישראל, מפעילה כיום 17 מרכזי קניות פתוחים המשתרעים על פני כ- 220 אלף מ"ר ומציעים למעלה מעשרת אלפים מקומות חנייה.

מרכזי הקניות של ביג מציעים חווית קניות פונקציונאלית, חסכונית ועדכנית בהתאם למגמות הבינלאומיות בתחום. מידי יום עוברים במרכזי ביג למעלה ממאה אלף מבקרים, המצביעים ברגליים ומספקים הוכחה יומיומית להצלחת הקונספט.

מיקומם של המרכזים בצירי תנועה מרכזיים, עם אפשרות גישה נוחה ותמהיל חנויות מגוון ועשיר. מיטב הרשתות הארציות המיוצגות בכל מרכז קניות של ביג ושטחי חנייה מרווחים, המצטרפים לתודעת שירות הינם סוד ההצלחה של קבוצת ביג.

קבוצת ביג ממשיכה לשקוד כל העת על המשך הפיתוח וההשקעה הן במרכזים הקיימים והן במרכזים חדשים בישראל. קבוצת ביג רואה במינוף הידע והניסיון הנצבר בתחום פיתוח והקמת מרכזי הקניות הפתוחים מחוץ לישראל, מנוע צמיחה נוסף לפעילותה ובימים אלו מוקמים מרכזי קניות של ביג בהודו ובסרביה.

big-300x211 0802201107411513

בכל שאלה, ניתן לפנות לדנה פרידמן, מנהלת מוצר.
dana.fridman@koma3.co.il
www.Koma3.co.il

משרדים להשכרה בתל אביב מקבוצת רומנורימודלינג מצטרפת למפה של קומה 3

משרדים להשכרה בתל אביב מקבוצת רומנורימודלינג מצטרפת למפה של קומה 3

אנו שמחים לבשר על הצטרפותה של קבוצת רומנורימודלינג-משרדים להשכרה בתל באביב למפה של קומה 3. קבוצת רומנורימודלינג מתמחה בתחום הנדל"ן העסקי ומספקת שירותיי שיווק וניהול נכסים והשקעות.
שת"פ מעין זה מהווה אבן דרך חשובה בפרויקט קומה 3 ורוח גבית משמעותית.
כבר עכשיו ניתן למצוא את נכסי קבוצת רומנורימודלינג-משרדים להשכרה בתל באביב הפנויים מפורסמים על המפה של קומה 3 עם כל האינפורמציה ופרטי הנכסים:
http://www.koma3.co.il/mykoma3/q_user=76

אודות רומנורימודלינג-משרדים להשכרה בתל באביב:

אחת המשימות המורכבות עבור חברה הינה מציאת משרד מתאים, לכאורה העניין נראה די פשוט, מחפשים כמה ימים, פוגשים כמה מתווכים או בעלי נכסים ומוצאים, אך זהו ממש לא המצב בתל אביב, לאלו שכבר יודעים על מה אנו מדברים יש לנו חדשות טובות בשבילכם – הגעתם! אנחנו משרדים להשכרה בתל אביב קבוצה חברתית המנהלת ומשווקת אלפי מטרים מסחריים להשכרה בעיר, מחדר יחיד ועד קומות שלמות במגוון רחב של איזורים בתל אביב וללא עמלות תיווך (גם ככה יקר לעבור משרד…) כלקוחות בעצמנו אנו נותנים את השירות אותו היינו רוצים לקבל ולכן חשוב לנו לספק מידע מקיף על מנת למנוע ביזבוז זמן יקר.בדף הפייסבוק שלנו תמצאו מגוון משרדים פנויים להשכרה כולל מפרט מלא לכל נכס, תמונות והכי חשוב תוכלו לשאול שאלות, לתאם לראות נכסים ולהתעדכן אונליין.
קבוצתנו מתמחה בתחום הנדל"ן העסקי ומספקת שירותיי שיווק וניהול נכסים והשקעות, הקבוצה מורכבת ממגוון בעלי מקצוע מנוסים אשר עובדים יחדיו ומטרתה לספק שירות יעיל, תכליתי ואיכותי לבעלי נכסים ושירות חינמי לשוכרים.
______________________________

רומנורימודלינג- עיצוב ושיווק משרדים

http://www.facebook.com/Romanore

http://romano.coi.co.il/

טלפקס:03-7327394

קומה 3 וחברת מידן סיימו בהצלחה את אינטגרציית "פרסם בקליק". החל מהיום כ 1000 משרדי תיווך יוכלו לפרסם בקומה 3 היישר מתוכנת התיווך של מידן.

קומה 3 וחברת מידן סיימו בהצלחה את אינטגרציית "פרסם בקליק"

אנו שמחים לעדכן על שת"פ בין פרויקט קומה 3 וחברת מידן, תוכנה למשרדי תיווך. השבוע הסתיימה אינטגרציה מוצרית בין שני הפתרונות . הפתרון של מידן "פרסם בקליק"  יאפשר למתווכי נדל"ן לפרסם נכסים מסחרים על המפה של קומה 3 ישירות מתוכנת התיווך ללא צורך לגשת לאתר. צוותי הפיתוח עבדו בשת"פ מלא ע"מ לסיים את האינטגרציה במהרה ולאפשר לכלל המתווכים בישראל חווית פרסום ושיווק חדשה ואפקטיבית ביותר.

שילוב של קומה 3 בתכנת מידן תאפשר לכ 1000משרדי תיווך וחברות נדל"ן לפרסם נכסים בקליק ללא כל השקעה נוספת ובקלות מרבית היישר מתוכנת מידן לניהול נדל"ן ומשרדי תיווך. אנו סמוכים ובטוחים ששת"פ מעין זה יטיב עם לקוחותינו ויאפשר להרחיב את מספר הנכסים על המפה ושיפור קומה 3 ככלי שיווק נכסים מסחריים.

אודות מידן:

http://www.meidanprog.co.il

"מידן תוכנה" מתמחה בבניית תוכנת תיווך למשרדי תיווך.

תוכנת התיווך של מידן תוכנה היא התוכנה הנפוצה ביותר בקרב משרדי התיווך בכל הארץ.
תוכנת התיווך מתעדכנת ישירות מהאינטרנט במידע על נתוני נדל"ן בכל מקום בארץ.

התוכנה היא תוכנה למשרד תיווך  והיא מותאמת לעבודה בריבוי משתמשים הרשאות מתאימות לסוכני נדל"ן הודעות  בין הסוכנים, התראות חכמות על נכסים לטיפול , מעקב על הנכסים והקונים בקלות ובמהירות.

תוכנת התיווך של מידן תוכנה היא תוכנה למשרדי תיווך גדולים וקטנים כאחד,.
השימוש בתוכנה קל ופשוט ואנו שוקדים רבות לשמור על קלות העבודה יחד עם עושר הכלים שיש בתוכנה. התוכנה מאפשרת עבודה על המחשב המקומי ובנוסף עבודה על המידע שלך מכל מקום דרך רשת האינטרט.

באתר קיים פורום בו נשמח לקבל את תגובותיכם והצעות ליעול ושיפור התוכנה, התוכנה מפותחת ומשתפרת בעזרת ההצעות והרעיונות המגיעים אלינו מכם המשתמשים לכן חשוב שתמשיכו לעזור לנו לשפר ולהתחדש.

אנו מצעים בנוסף לשימוש בתוכנה את שירות ה פרסום בקליק המאפשר לפרסם במספר אתרי לוחות ישירות מתוכנת התיווך, דבר החוסך זמן יקר וכסף רב, בנוסף אנו מציעים ללקוחותינו בניית אתר אינטרנט מלא הכולל תרגום אוטומטי ל צרפתית רוסית ואנגלית, שימוש בכלים אלה מעלה משמעותית את החשיפה לפרסום באינטרנט בקלות וביעילות, מקל על הליך הפרסום הארוך בכל לוח ולוח אינטרנטי ומאפשר לך להקטין את עלויות הפרסום.

מידע על תוכנת התיווך

 

  1. מה אפשר לעשות בתוכנה
  2. למה תוכנת תיווך של מידן
  3. נהל מידע טוב יותר ועשה יותר כסף
  4. עשה יותר בפחות זמן
  5. נהל את הסוכנים שלך ביעילות
  1. אינטגרציה מלאה לאופיס
  2. תוכנת תיווך גם באינטרנט
  3. המידע אצלי בסלולארי
  4. פרסום בקליק – הקפצות אוטומטיות
  5. מידע – לא רק זמין אלא בזמן ובמקום שצריך אותו