9 שאלות חשובות בעולם הנדלן המסחרי.

9 שאלות חשובות בעולם הנדל"ן המסחרי.

עולם הנדל"ן המסחרי שונה בכמה אספקטים מעולם הנדל"ן הפרטי ולרוב העוסקים בו לא מכירים אותו על בוריו ואת הדילמות הקיימות בו. לעתים אנו נתקלים בשאלות שמעסיקות שוכרים, משקיעים או שוכרים פוטנציאלים אשר לא מוצאים מענה להן. בפוסט זה נעלה על דף את כל השאלות החשובות.

 

שאלה 1– האם אני חייב מתווך בשביל למצוא נדלן מסחרי?

תשובה- לא חייב מתווך. ניתן למצוא נכסים מסחריים בעזרת אתרי אינטרנט בקלות.  מצד שני מתווך מפנה לך את הזמן כך שאתה תראה רק נכסים הרלונטים

 

שאלה 2– למה אני צריך מתווך ולא להסתפק בעורך דין שלי?

תשובה- מתווך מתמחה בעולם הזה ספציפית לעומת עורך דין. מתווך יכול להמליץ לך על המחירים הנכונים ועל נקודות חשובות שבהם לעורך דין יש פחות ידע.

 

שאלה 3– אני מעוניין למצוא משרד חדש לעסק שלי, מאיפה אני מתחיל?

תשובה- דבר ראשון עלייך לשאול את עצמך מספר שאלות שיכוונו אותך לנכס החדש הבא:

  • מהי כמות העובדים שלי?

  • האם צפוי גידול במספר העובדים?

  • האם המיקום חשוב לי?

  • מהו הגודל הרצוי?

  • מהי העלות המינימלית והמקסימלית?

  • מהו תאריך היעד למעבר?

  • מהם העלויות הנוספות במעבר (ריהוט, אלקטרוניקה, ימי השבתה)

  • האם נאבד לקוחות בגלל המעבר? האם נרוויח לקוחות בגלל המעבר?

  • האם נרצה מתווך או נחפש לבד?

  • האם אני אתקשה למצוא עובדים חדשים או להמשיך להעסיק קיימים בגלל מיקום שונה?

  • האם העסק שלי עלול להיות מוגבל במקומות מסוימים?

  • האם יש תחבורה נוחה למקום (לעובדים וללקוחות)?

  • האם הבניין החדש מספק תנאים נוחים לעבודה?

שאלה 4– מה יותר רווחי להשקעה, נדלן מסחרי או נדלן פרטי?

תשובה- בנדלן פרטי הרווח הוא לעתים מיידי או מוגבל בזמן קצר ומכאן הפופולריות שלו. מי שמשקיע בנדלן מסחרי יודע שהרווחים מגיעים אחרי זמן רב (לפחות כשנה) ולכן חשובה הסבלנות.

 

שאלה 5– כיצד למצוא מתווך?

תשובה- כמו בכל דבר עדיף תמיד את המתווך עם הניסיון הרלוונטי. למתווך עם ניסיון יש יכולת לזיהוי הזדמנויות, גישה להרבה יותר נכסים והוא תורם מהידע שלו בעת ניהול מו"מ על נכסים. מצד שני העמלה למתווך שכזה לרוב גבוהה יותר.

 

שאלה 6– עד כמה יש חשיבות למיקום בעולם הנדל"ן המסחרי?

תשובה- לעומת נדלן פרטי, בעולם הנדל"ן המסחרי מיקום הוא כמעט הכל. האתר קומה 3 הנו האתר היחיד בארץ המאפשר ללקוחות לבחור נכסים לפי מיקום גאוגרפי בעזרת מפה, בעזרת פילטרים גאוגרפיים חכמים ובעזרת טכנולוגיות של חברת גוגל. במידה ולעסק שלך חשובה התנועה של האנשים באזור, בחר בחכמה מקום שיעניק לך תנועה ערה.

 

שאלה 7– השכרת משנה, מתי כדאי ומתי עדיף להימנע?

תשובה- השכרת משנה הנה השכרת שטחים במשרד לטובת עסק אחר, הכוונה מאחורי כך היא החסכון בשכירות ותשלומי ארנונה. מצד שני לעתים אנו "נופלים" על שוכר משנה שלא משלם בזמן או שמשחית את הציוד המשרדי שהוענק לו.

 

שאלה 8– האם עדיף לרכוש את הנכס או לשכור אותו?

תשובה- תלוי בעסק שלך, בתזרים המזומנים הנוכחי והעתידי, ביכולתך להלוואות כספים, האם אתם עלולים לעבור בהמשך שוב, קניית נכס מאפשרת שליטה בהוצאות לעומת השכרה שמאפשרת ניידות. בדוק נושאים אלה לפני שאתה לוקח החלטה חשובה שכזאת.

 

שאלה 9– מצאתי את הנכס המשולם מבחינתי. איפה לחתום?

תשובה- מזל טוב. רגע לפני שאתה חותם, וודא שהעורך דין שלך מבין בנושא ועם ניסיון רב בתחום, אתה לא רוצה להתאכזב כעבור זמן מה אחריי שהבנת שהנכס הוא לא הדבר האמיתי מבחינתך.

 

במידה וישנן עוד שאלות שצריכות להישאל, במידה ויש נקודות מעניינות אחרות, אנחנו מזמינים אותכם להגיב פה באתר או לשלוח מייל- info@koma3.co.il

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *