ברכות לשנה החדשה- קומה 3

ברכות לשנה החדשה

קומה 3 רוצה לאחל לכל עם ישראל וקהילת העסקים בישראל שנה טובה ומבורכת.

אספנו לכבוד השנה הקרובה, שנת תשע"ה, אוסף ברכות בתקווה שתהיה לכולנו שנת עסקים מוצלחת:

  • שמחים עמכם לשנה החדשה, שאו ברכות חמות ועלו מעלה מעלה בסולם ההצלחה
  • לרגל השנה החדשה ברכותינו, שתלכו מחיל אל חיל וההצלחה תמיד תאיר לכם פנים
  • מלוא חופניים ברכה לרגל השנה החדשה, שתראו סימן ברכה.
  • טנא ברכות ואיחולים לרגל פתיחת השנה החדשה, יהי רצון מלפני שוכן מרומים שהעסק תמיד יהיה מלא בקונים וההצלחה תאיר לכם פנים
  • מיטב הברכות והאיחולים לרגל השנה החדשה, הצליחו ועשו חיל ותגיעו לנחלה המבורכת
  • מאחלים לך שתצליחו לפי התוכנית, ואף מעבר לכל התחזיות. שתדעו לראות אתגר והנאה גם מהדרך, כי לפעמים לא יצא בדיוק כפי שרצית, אלא בערך. וכשיבואו ההצלחות תדע שהן שלך, כי כל העסק הזה התחיל ממש מתוכך. שיהיה במזל ובברכה.

ועכשיו בנימה אישית שנה טובה ומוצלחת, שתהיה שנת עסקים פוריה, שנת שלום ושלווה,מכולנו בקומה 3

9 שאלות חשובות בעולם הנדלן המסחרי.

9 שאלות חשובות בעולם הנדל"ן המסחרי.

עולם הנדל"ן המסחרי שונה בכמה אספקטים מעולם הנדל"ן הפרטי ולרוב העוסקים בו לא מכירים אותו על בוריו ואת הדילמות הקיימות בו. לעתים אנו נתקלים בשאלות שמעסיקות שוכרים, משקיעים או שוכרים פוטנציאלים אשר לא מוצאים מענה להן. בפוסט זה נעלה על דף את כל השאלות החשובות.

 

שאלה 1– האם אני חייב מתווך בשביל למצוא נדלן מסחרי?

תשובה- לא חייב מתווך. ניתן למצוא נכסים מסחריים בעזרת אתרי אינטרנט בקלות.  מצד שני מתווך מפנה לך את הזמן כך שאתה תראה רק נכסים הרלונטים

 

שאלה 2– למה אני צריך מתווך ולא להסתפק בעורך דין שלי?

תשובה- מתווך מתמחה בעולם הזה ספציפית לעומת עורך דין. מתווך יכול להמליץ לך על המחירים הנכונים ועל נקודות חשובות שבהם לעורך דין יש פחות ידע.

 

שאלה 3– אני מעוניין למצוא משרד חדש לעסק שלי, מאיפה אני מתחיל?

תשובה- דבר ראשון עלייך לשאול את עצמך מספר שאלות שיכוונו אותך לנכס החדש הבא:

  • מהי כמות העובדים שלי?

  • האם צפוי גידול במספר העובדים?

  • האם המיקום חשוב לי?

  • מהו הגודל הרצוי?

  • מהי העלות המינימלית והמקסימלית?

  • מהו תאריך היעד למעבר?

  • מהם העלויות הנוספות במעבר (ריהוט, אלקטרוניקה, ימי השבתה)

  • האם נאבד לקוחות בגלל המעבר? האם נרוויח לקוחות בגלל המעבר?

  • האם נרצה מתווך או נחפש לבד?

  • האם אני אתקשה למצוא עובדים חדשים או להמשיך להעסיק קיימים בגלל מיקום שונה?

  • האם העסק שלי עלול להיות מוגבל במקומות מסוימים?

  • האם יש תחבורה נוחה למקום (לעובדים וללקוחות)?

  • האם הבניין החדש מספק תנאים נוחים לעבודה?

שאלה 4– מה יותר רווחי להשקעה, נדלן מסחרי או נדלן פרטי?

תשובה- בנדלן פרטי הרווח הוא לעתים מיידי או מוגבל בזמן קצר ומכאן הפופולריות שלו. מי שמשקיע בנדלן מסחרי יודע שהרווחים מגיעים אחרי זמן רב (לפחות כשנה) ולכן חשובה הסבלנות.

 

שאלה 5– כיצד למצוא מתווך?

תשובה- כמו בכל דבר עדיף תמיד את המתווך עם הניסיון הרלוונטי. למתווך עם ניסיון יש יכולת לזיהוי הזדמנויות, גישה להרבה יותר נכסים והוא תורם מהידע שלו בעת ניהול מו"מ על נכסים. מצד שני העמלה למתווך שכזה לרוב גבוהה יותר.

 

שאלה 6– עד כמה יש חשיבות למיקום בעולם הנדל"ן המסחרי?

תשובה- לעומת נדלן פרטי, בעולם הנדל"ן המסחרי מיקום הוא כמעט הכל. האתר קומה 3 הנו האתר היחיד בארץ המאפשר ללקוחות לבחור נכסים לפי מיקום גאוגרפי בעזרת מפה, בעזרת פילטרים גאוגרפיים חכמים ובעזרת טכנולוגיות של חברת גוגל. במידה ולעסק שלך חשובה התנועה של האנשים באזור, בחר בחכמה מקום שיעניק לך תנועה ערה.

 

שאלה 7– השכרת משנה, מתי כדאי ומתי עדיף להימנע?

תשובה- השכרת משנה הנה השכרת שטחים במשרד לטובת עסק אחר, הכוונה מאחורי כך היא החסכון בשכירות ותשלומי ארנונה. מצד שני לעתים אנו "נופלים" על שוכר משנה שלא משלם בזמן או שמשחית את הציוד המשרדי שהוענק לו.

 

שאלה 8– האם עדיף לרכוש את הנכס או לשכור אותו?

תשובה- תלוי בעסק שלך, בתזרים המזומנים הנוכחי והעתידי, ביכולתך להלוואות כספים, האם אתם עלולים לעבור בהמשך שוב, קניית נכס מאפשרת שליטה בהוצאות לעומת השכרה שמאפשרת ניידות. בדוק נושאים אלה לפני שאתה לוקח החלטה חשובה שכזאת.

 

שאלה 9– מצאתי את הנכס המשולם מבחינתי. איפה לחתום?

תשובה- מזל טוב. רגע לפני שאתה חותם, וודא שהעורך דין שלך מבין בנושא ועם ניסיון רב בתחום, אתה לא רוצה להתאכזב כעבור זמן מה אחריי שהבנת שהנכס הוא לא הדבר האמיתי מבחינתך.

 

במידה וישנן עוד שאלות שצריכות להישאל, במידה ויש נקודות מעניינות אחרות, אנחנו מזמינים אותכם להגיב פה באתר או לשלוח מייל- info@koma3.co.il

 

11 טיפים להצלחה בנדלן מסחרי

 

11 טיפים להצלחה בנדלן מסחרי

האם אתה מעוניין להיכנס לעולם הנדל"ן המסחרי? בעזרת מאמר זה תקבל טיפים לעסקאות מוצלחות, מאמר זה מפרט את המידע שצריך כדי להתחיל לחפש ולמצוא מיזמי נדל"ן מסחריים.

טיפ 1–  נתונים ראשוניים–  לפני ביצוע השקעה בנכס, בדוק נתונים סטטיסטים שונים כגון ממוצע שכר באזור, ממוצע שכירות באזור, שיעורי אבטלה, הצלחה / אי הצלחה של עסקים בקרבת מקום וגם עלויות עובדים. נתונים אלה חשובים לשיקולים שלך. הבא מומחים שייבדקו את הנכס וייתנו חוות דעת מקצועית (אנשי בניין, אינסטלציה, תחבורה ועוד)

טיפ 2–  החיפזון מהשטן–  אל תמהר להיכנס להשקעות חדשות מהר, ייתכן שתגלה בהמשך שהנכס אינו עונה לדרישותייך ואינו משרת את מטרותייך. שים לב, לעתים לוקח יותר משנה עד לפני שמתחילים לראות רווחים מההשקעה.

טיפ 3–  מיקום– מיקום הנו החלק החשוב ביותר בעת חיפוש נכס מסחרי לקניה או השכרה,  כדאי לך לנסות לחשב את ציפיות הצמיחה של הנכס שלך והאזור שבו הוא נמצא על ידי השוואת נכסים או אזורים דומים לשלך ובקרבה אלייך. במכלול השיקולים כדאי להיות בטוח שהאזור עדיין יהיה אטרקטיבי בעוד מספר שנים מעכשיו.

טיפ 4–  סבלנות לא קונים בשום חנות– עלייך להבין שעסקות בעולם הנדל"ן המסחרי מורכבות יותר וארוכות יותר מאשר רכישת דירה. מצד שני עסקה מוצלחת מביאה עמה תמורה גדולה מאד לעומת עסקה בנדלן פרטי. תחילה כנראה תשקיע מאמץ רב בהשקעה שלך. אמנם זה ייקח זמן רב למצוא הזדמנות רווחית, וייתכנו תיקונים או שיפוצים. אל תתייאש, התגמול בהמשך ​​יהיה רב מאד.

טיפ 5–  מתווכים– בעת עבודה עם מתווכים, אל תתבייש לשאול לגביי הניסיון שלהם בשוק הנדל"ן המסחרי. ודא כי המיקוד העסקי שלהם כולל את מה שאתה מחפש בהשקעה שלך.

טיפ 6–  רווחים– נסה לחשב את ההכנסה נטו של הנכס המסחרי שלך. ההכנסה נטו הנה ההכנסות פחות ההוצאות ולכן עלייך להבין את ההוצאות האפשרויות מהנכס (רכישה / השכרה, תחזוקת המבנה,  שכר לעובדים,  הוצאות חשמל, ארנונה ומים) ומכאן לגזור את המחיר הרצוי להשכיר את הנכס ולבסוף לשאול את עצמך האם תצליח למצוא שוכרים במחיר המבוקש או בקרבתו, האם בעתיד המחירים אמורים לעלות או לרדת.

טיפ 7–  מוניטין– במידה ואתה מעוניין להשכיר את הנכס לתקופה ארוכה, חשוב להכיר את המוניטין של הנכס ואיכות הבניין שלו. בניינים אשר מתוחזקים ברמה גבוהה יותר פופולריים בקרב שוכרים ועליהם ניתן לדרוש סכומים גבוהים יותר. וודא את המוניטין של הנכס ובדוק את איכות הבנייה והתחזוקה שלו.

טיפ 8–  גורמים סביבתיים– וודא שהנכס שלך משרת את מטרותיו ואת מטרות הסביבה שלו או לחלופין לא עלול לקומם את השכנים בסביבה, למשל במידה ואתה מעוניין להקים קניון בתוך שכונה שקטה ושמרנית אתה עלול להיתקל בהתנגדויות שעלולות להימשך שנים ובסופם תפסיד. בנוסף וודא שהנכס שלך לא עלול לגרום לנזק סביבתי אשר יגרור תביעות מטעם ארגוני טבע שונים, למשל מפעל מזהם בתוך שמורה.

טיפ 9–  מימון– וודא שיש ביכולתך לקחת מימון לעסקאות, הערך את הזמן שיידרש לך לקבלת המימון, הזמן יידרש לביצוע הרכישה / השכרה, ההשקעה הראשונית, הזמן שייקח לראות רווחים.

טיפ 10צעד אחר צעד–  במידה והנך טרי בעולם ההשקעות בנדלן מסחרי, התמקד תחילה רק בסגמנט מסוים מעולם זה,  למד את הסגמנט הזה, הכר אותו על בוריו, תכנן אסטרטגיות שונות, הכר את כל ההגבלים והתקנות הרלוונטיות עד שתשלוט בו לפני שתעבור להשקעה בסגמנט אחר.

טיפ 11–  מחיר– אחריי שאספת את כל הנתונים והנך מעוניין לרכוש את הנכס, גש למו"מ רגוע ועם מחיר מטרה שאליו אתה שואף להגיע. במידה ומעולם לא ניהלת מו"מ רלוונטי, הבא עמך מומחה בעל ניסיון או מתווך שיעזור לך בעצות והחלטות נכונות. הבן שבשונה ממו"מ על נדלן פרטי, נדלן מסחרי מורכב יותר ועלול לקחת זמן רב יותר, חובה עלייך להיות רגוע ומפוקס. אל תהסס להשתמש בעורך דין מתחום הנדל"ן המסחרי בעל ניסיון בסגירת עסקאות בתחום.

אני מקווה שבעזרת מידע זה הנך מוכן להשקעה הבאה שלך. טיפים אלה אמורים לתת לך בסיס מוצק שממנו תגדל ותצמח לקריירה בעולם הנדל"ן המסחרי.

האתר קומה 3, הנו אתר המתמחה בלוח מודעות לעולם הנדל"ן המסחרי. הנך מוזמן לפרסם ולחפש נכסים מסחריים להשקעה.

לפרטים נוספים-  info@koma3.co.il

הצצה לשינויים של אתר הנדלן המסחרי המוביל בישראל 'קומה 3'

בתקופה האחרונה ולאחר שיחות רבות עם לקוחות רבים שלנו, האתר קומה 3 מחדש ומשנה את האתר על מנת להתאים את עצמו לכמות המידע שעובר דרכו.

מצד אחד אני נרגש לכתוב על השינויים הבאים עלינו לטובה ושעליהם אנו עובדים מזה זמן מה, ומהצד השני מבוכה לכתוב את הפוסט הזה .. מיד תבינו למה.

'קומה 3' קיימת כמעט כשנה וחצי, במהלך השנה וחצי צברנו ניסיון רב בעולם הנדלן המסחרי, נפגשנו עם אנשים רבים וחשובים, חלקם מובילים בתחומם, הכרנו אנשים נהדרים מעולם ההיי טק וסצינת הסטארטאפ הישראלית, זכינו להכיר אנשים משפיעים מגופים ממשלתיים ומוניציפאלים ובעיקר זכינו למנת אהבה והערכה מכל אחד שפגש את האתר והתלהב מהרעיון שקהילת הנדלן המסחרי זוכה סופסוף להתייחסות אישית וממוקדת.

ההתלהבות מסביבנו הייתה רבה, כמות הנכסים גדלה בצורה מתמדת והטראפיק לאתר הביא אותנו להיות בשלב כלשהו בין ה- 300 אתרים המובילים בישראל עם 500 כניסות ייחודיות של משתמשים ביום (Unique Users) ואז קרה דבר נוסף- הביצועים של האתר נפגעו, לפתע לעמוד הראשי לקח להיטען כמעט 20 שניות דבר שבאינטרנט של היום קשה לעיכול, בתור פתרון מהיר העברנו את האתר לחוות שרתים בישראל אשר מספקת ביצועים גבוהים, גם פתרון זה במהרה לא היה אפקטיבי ועמדנו בפני צומת דרכים.

לשמחתנו אחריי עבודה מאומצת של חצי שנה שכללה מחקר רב, דיזיין חדש וכתיבת קוד חדשה לגמרי (את כל המידע הזה ועוד אני אעלה כאשר האתר החדש יעלה לאוויר) האתר החדש יהיה מהיר מאד, מהיר במושגים עולמיים ולעומת כל אתר אחר בסגמנט שלנו ובישראל בפרט.

כבר היום ניתן לראות חלק מהשינוי בלינק הבא- http://www.koma3.co.il/list

מכיוון השינוי המלא ייעשה בשלבים, כרגע הוא משולב כלינק מהעמוד הראשי- http://www.koma3.co.il  על מנת שנוכל לקבל פידבקים נוספים על השינוי ונוכל לעקוב אחריי תנועת משתמשים ישנים וחדשים.

בנוסף בקרוב ייעלה לאוויר האתר הבריטי של 'קומה 3' מעודכן בשינויים החדשים ולאחריו האתרים הבינלאומיים האחרים.

 

אנחנו נשמח לקבל תגובות על השינוי החדש, על העיצוב, על התוכן והצעות לשיפור.

נשמח לקבל הצעות לכתיבת תוכן, האם יש נושאים שמעניינים אתכם ושהייתם מעוניינים שנכתוב עליהם יותר.

 

תודה על כל הפידבקים, צוות קומה 3

info@koma3.co.il