זכוכית ועיצוב משרדים

מאת 

לפני מאות שנים ספורות, זכוכית נחשבה לחומר גלם יקר במיוחד –  רק העשירים זכו לשלב זכוכית בעיצוב הפנימי והחיצוני של מגוריהם. ההתקדמות הטכנולוגית הפיחה בזכוכית חיים חדשים והפכה אותה למוצר נפוץ. בעשורים האחרונים עשתה הזכוכית קפיצת מדרגה משמעותית, החלה בחיפוי חיצוני של בנייני משרדים ולבסוף אפילו חדרה לעיצוב הפנים. כיום נוכל למצוא ריהוט משרדי משולב בזכוכית, מחיצות וקירות העשויים מזכוכית ואפילו כסאות שבנויים עם זכוכית, ומשרדים המציגים בגאווה שולחנות מנהלים שקופים.
זכוכית משדרת כבוד ומודרניות. היא מאפשרת לאור לעבור ויוצרת אשליה של מרחב גדול יותר במשרד. היתרונות הזכוכיתיים רבים מספור, ואת העיקריים אספנו במאמר זה. כך תוכלו לשדרג משמעותית את עיצוב המשרד, בעזרת שימוש בזכוכית.

מספר גורמים עיקריים הופכים את השימוש בזכוכית בעיצוב משרדים למעניין במיוחד. בין אלה נוכל למנות את יתרונות התאורה, המרחב והעיצוב:
אור ותאורה:
זכוכית מאפשרת לכם לעשות שימוש יעיל יותר של אור טבעי. מחיצות זכוכית יאפשרו לאור השמש לחדור גם לעומקי המשרד ולא להציף רק את המשרדים הפונים אל העולם החיצון. תאורה טבעית תשפר את איכות העבודה ותהפוך את חיי העובדים במשרד לנעימים יותר. גם אורחים שיגיעו למשרד יקבלו רושם חיובי יותר כשאור השמש הוא שיאיר את העסקאות הנרקמות במשרד, ולא תאורה מלאכותית. כשתרצו לעשות שימוש מחיצתי בזכוכית, החליטו קודם מה רמת האור שתרצו אל מול רמת הפרטיות. כך תוכלו לבחור רמת שקיפות מתאימה (על כך בהמשך).

עיצוב מודרני:
שילוב של זכוכית בעיצוב המשרד תשדר לעולם החיצון מסרים של מודרניות. בין אם מדובר בקירות שלמים מזכוכית, שולחן משרדי או ספסלים מבוסס זכוכית, לרוב נראה שילובים של אלומיניום, מתכת, עור ועץ. השילוב של אלה עם הזכוכית יוצר מראה מוקפד ומהוגן, עם טוויסט יצירתי (משאת נפשם של מרבית המשרדים – להראות רצינות, עם חיוך קטן בזוית הפה).

מרחב:
מחיצות זכוכית במשרד, בין אם מדובר ממש בקירות של משרדים, או מחיצות של "אופן ספייס", מחזקות את תחושת המרחב הנצפה במשרד. מחיצות זכוכית יוצרות הפרדה וחלוקה לחדרים, אך בכל זאת שומרות על חיבור מסוים בין החללים השונים. זכוכית מעניקה אשליה של מרחב גם כאשר החלל קטן – השקיפות מסייעת לעיניים לחוש שהמרחב גדול. כך יוצרות מחיצות הזכוכית הפרדה ברורה בין החדרים, אבל קושרות את החללים יחדיו. בל נשכח גם שמחיצות זכוכית מעלות את הקשר הויזואלי והאקוסטי בין העובדים במשרד וכך תורמות להעלאת פיריון העובדים.

מחיצות זכוכית תמצאו לרוב בשתי צורות עיקריות:
•    מחיצות ניידות – מחיצות בגבהים שונים, היושבות על בסיס של מתכת, עץ או פלסטיק, וניתן להשתמש בהן באופן מודולרי בחדרי המשרד.
•    מחיצות קבועות – מחיצות המורכבות מלוח אחד של זכוכית, המחובר לקיר, רצפה או תקרת המשרד. אלה משמשות כבר להפרדה קבועה, וממש מחליפות נוכחות של קירות אטומים.
מלבד שני אלה תוכלו למצוא גם דגמי מחיצות רבים הנעים על מחיצות (וגם הן מאפשרות מולודריות רבה) וכאלה הנעות על צירים או אפילו בסיוע מנוע חשמלי.

בחרו לעצמכם דרגת שקיפות
פלאי הטכנולוגיה מציעים לכם כיום מגוון עצום של שקיפויות. תוכלו לבחור זכוכית שקופה לגמרי, או עמומה לחלוטין. תוכלו לבחור במעטה "מט" לכל זכוכית שתבחרו, וכך תשמרו על פרטיות במשרד (ועדיין תרוויחו פיזור אור, ותחושת מרחב גדולה יותר). על כל זכוכית עיצובית שתבחרו תוכלו להטביע צבעים נוספים, לוגו חברה וכל עזר עיצובי או שיווקי אחר. תהליכי עיבוד שונים מסוגלים להוסיף לזכוכית חומרים המשנים את הצבע והטקסטורה של הזכוכית.

ומה לגבי תסריט הבלהות של איסוף מיליוני רסיסים מהשטיח במשרד בגלל מחיצה שנשברה או כסא מנהלים שגב הזכוכית שלו נסדק? ובכן, אותה טכנולוגיה פלאית מציעה לנו היום זכוכית העוברת טיפולים תרמיים מיוחדים, ההופכים אותה לחסינה במיוחד וחזקה ומונעת סכנות של רסיסים משוננים.

פיטרו הינה החברה המובילה לייבוא וייצור ריהוט משרדי ומוסדי, ומאפשרת לך להלביש כל חלל באופן אישי. לפיטרו מגוון רב של ריהוט משרדי ביניהם כסאות מנהלים וכסאות משרדיים.

Articles.co.il/www.Pitaro.co.

עיצוב עסקים בשילוב של בחירת ריהוט למשרד

מאת 

אחד האלמנטים בהם נעשה שימוש רב ביותר ביומיום המשרדי הוא הריהוט. ריהוט משפיע הן על הקונספט העיצובי-וויזואלי של בית העסק והן על רמת הפונקציונאליות שלו כמו גם על תפוקת העובדים ומן שירות ללקוחות. מסיבות אלו חשוב לבחור נכון ריהוט משרדי כאשר עושים עיצוב פנים לבית העסק.

מה חשוב לקחת בחשבון בעת בחירת ריהוט משרדי?

כחלק מתהליך עיצוב משרדים, אנו נדרשים לבחור את הריהוט שיכלל במשרד. טרם רכישת ריהוט עלינו לתכנן היטב את חלוקת הריהוט בתוך החלל כל שיהי נוח הן לעובדים והן למבקרים במקום. לאחר תכנון החלל יש לבחון את הצרכים של עובדי המשרד, הן האינדיבידואלים והן המשותפים. עבור משרדים שבהם העובדים נדרשים לגשת אל מדפסות, סורקים או כלי עבודה אחרים חשוב לרכוש ריהוט שיאפשר גישה נוחה. עבור משרדים בהם העובדים יושבים רוב שעות היום חשוב לרכוש כסאות מתאימים וכדומה.

ריהוט משרדי כחלק מעיצוב המשרד

הריהוט בו משתמשים במשרד חייב להתאים אל עיצוב פנים המשרד והקונספט העסקי כמו גם אופי המשרד. חשוב להתאים רהיטים בהתאם לרושם שאנו מבקשים ליצור במשרד, הן עבור העובדים והן עבור אורחים ומבקרים. עיצוב משרדים נכון יתאים למשל ריהוט עץ כבד למשרד רואי חשבון וריהוט מתכת מודרני לחברת סטארט-אפ צעירה. ריהוט קש מתאים למכוני ספא בעוד שבחברת הנדסה למשל הוא עשוי ליצור רושם של דלות וחוסר מקצועיות.

האם כדאי להשקיע בריהוט משרדי יקר כחלק מתהליך של עיצוב עסקים?

ריהוט משרדי כיום מגיע בשלל מחירים ואיכותו משתנה מאוד ממוצג למותג. כחלק מתהליך של עיצוב עסקים משרדיים עלינו לתכנן תקציב גם לריהוט. חשוב להבין כי השקעה בריהוט משרדי איכותי בשלב של עיצוב פנים היא השקעה לטווח ארוך. מכיוון שישנו אלמנט של בלאי, רצוי במידת האפשר להשקיע בריהוט עמיד , בנוי היטב ומיצרן מוכר בתוספת אחריות. עיצוב עסקים ארגונומי הופך לפופולארי מאוד בשנים האחרונות וריהוט ארגונומי ניתן למצוא במשרדים רבים. הריהוט הארגונומי אמנם יקר יותר אך הוא נוח יותר לשימוש ומעלה באופן משמעותי את תפוקת העובדים.

בכל אופן, חשוב מאוד לדעת לבחור את בעל המקצוע, אם מדובר במעצב פנים או אדריכל, מנוסה ומקצועי שידע להתאים את הפרוקיט עבור הצורך הייחודי של הלקוח. להתאים עבורו את העיצוב שהוא אוהב, עד הפרטים הקטנים ביותר, את הרהיטים לדעת לבחור בקפידה, וכמובן, בהתאם לצורך של הלקוח, ואם קיבלתם על בעל המקצוע המלצות, זאת דרך מצוינת לבחירת המעצב, גם על פי המלצות מאתר האינטרנט של בעל המקצוע, זאת דרך מצוינת. בהצלחה!

יוסי כהן

Articles.co.il/יוסי כהן

 

מדבקות קיר – מסייעות במיתוג ופרסום בית העסק

בעלי עסקים נדרשים למצוא פתרון חסכוני ויצירתי על מנת למתג ולהפיץ את המסרים הפרסומיים שלהם. מדבקות קיר מספקות פתרון ייחודי עבור צרכי העסק, תוך מתן אפשרויות שונות לשימושן.

ניתן לראות את עולם הפרסום בכל מקום: סרטוני פרסומת בטלוויזיה ובמחשב, שלטי ענק עבור נהגים ועוד. בעלי העסקים נדרשים למצוא דרכים שונות ומרחב נוסף למיתוג והפצת המסרים הפרסומיים, משום שגם כאשר לא מתמקדים בתוכן הפרסומי, הוא חודר אל תודעת הצרכנים ומבליט את הפעילות בשטח. נוצר צורך לפרסום בדרך שונה מעט, משום שמחירי שלטי החוצות וזמן השידור הפכו ליקרים מאוד.

מדבקות קיר מספקות פתרון יצירתי למיתוג ופרסום, אשר מקל על בעל העסק בהתמודדות במרוץ להפצת המסר הפרסומי. המדבקות תורמות לצרכי מיתוג ופרסום במרחב הפרטי של העסק: על דלתות, קירות, חלונות הראווה ועוד. ישנה אפשרות לבחור בעיצוב ייחודי עבור העסק, שמהווה הזמנה ופרסום דקורטיבי ואסתטי שמושך את תשומת לב הלקוחות, תוך כדי העברת המסרים הנדרשים.

יתרונות מדבקות הקיר

הן עשויות מחומר ויניל, שיתרונו העיקרי טמון בכך שהוא אינו דוהה במשך השנים, ניתן להדביק ולהסיר אותו בקלות, והמדבקות נשארות כיחידה אחת. במרבית המקרים, ההדבקה לא משאירה סימנים כשמנסים להסיר את המדבקות.

כיום, המדבקות עשויות בגרפיקה מדויקת ובעלת איכות כמו של צילום איכותי. הן מהוות אלמנט עיצובי שמאפשר להתאים אותן באופן אישי וייחודי לכל חלל שהוא. בנוסף לדוגמאות היצירתיות שקיימות בשוק, אפשר לבחור כל דוגמא שעולה על רוחכם שתתאים לעסק – ולהפיח בה רוח חיים.

מחיר המדבקות הוא זול באופן יחסי לשיפוץ במקום, ואפשר להחליף את סוג המדבקות לפי הצרכים המשתנים של המקום.

יש לציין כי קיימות מדבקות קיר המתאימות לתנאי פנים, ואחרות שמתאימות לתנאי חוץ. אי לכך, הן מסוגלות לעמוד בתנאי מים ושמש ללא חשש שיאבדו מצבען.

מגוון אפשרויות לשימושן בבתי העסק

 

      • שלטים לצרכי הכוונה למתחמים שונים: על הרצפה או הקירות.

 

      • הפיכת קירות בית העסק לשלט חוצות ענקי.

 

      • שימוש בטיפוגרפיה – העברת מסרים מילוליים בעזרת מדבקות קיר בצורת אותיות מגופנים שונים (שמות, סיסמאות ופרסומות). למשל: לכתוב על חלונות הראווה את המבצעים וההנחות, לוגו החברה, סלוגן מתחלף וכדומה.

 

    • לעצב את חלל החנות באופן יצירתי, כך שהקונים ידעו מה לחפש ואיך ניתן למצוא אותו בזריזות. העיצוב גם תורם לאווירה מיוחדת ונעימה בחנות.

בזכות מדבקות הקיר, בית העסק יכול להעביר את המסרים הפרסומיים שיסייעו להצלחתו תוך שמירה על עיצוב אסתטי וייחודי.

תמר סלע, מעצבת פנים עם ניסיון בארץ ובניו יורק. בעלת "סטודיו לוקה" המתמחה בעיצוב מדבקות קיר ומוצרים משלימים לחללי פנים

Articles.co.il/תמר סלע

תכנון ועיצוב משרד לעסקים קטנים

מאת 

תכנון ועיצוב משרד לעסקים קטנים

לעצב ולתכנן משרד היא עבודה מאתגרת בשני מובנים. האחד – לו"ז.
בעל העסק בד"כ צריך להכנס לעסק אתמול, מחר הוא יקבל את המפתח, והיום הוא הגיע להתחיל את תהליך התכנון…..

השני – בחירת חומרים. בשונה מעיצוב בתים, ניתן (ורצוי) להשתמש בחומר אחד לפחות מיוחד שיהפוך את העסק למבודל ושונה.

כיצד לבחור חומרים? זוהי שאלת מליון הדולר.

לפני שבוחרים את החומרים, יש לעשות תהליך מקדים, מסודר ומובנה כדי להגיע לתשובה.

להלן מה שרצוי לעשות:

הדבר הראשון שצריך לעשות, לפני העיצוב הוא להכין רשימה העונה על השאלות הבאות:

 

      • מה אני רוצה שהעסק ישדר?

 

      לדוגמא: בקליניקה לטיפולים מומלץ לשדר חמימות גדולה יותר לעומת משרד עו"ד שלרוב ירצה אווירה קלאסית, מכובדת אך מעט מנוכרת וקרה.

 

      • להכין רשימה, בת כ- 15

מילים

       שמשקפות את המסר השיווקי של העסק. לדוגמא, מלון בוטיק ספא יבחר במילים כמו: פינוק, תזונה נכונה, בריאות וכו'.

 

      הכוונה היא למצוא את מילות המפתח שיתאימו במדויק לאווירה במשרד, בהתאמה עם המסר השיווקי.

 

      • האם יש לכם כבר כרטיס ביקור? לוגו? מהם הצבעים המופיעים בו?

 

    כאן יש מקום לדיון בין מעצבת הפנים של המשרד לבין משרד הפרסום של המשרד. כדאי ליזום פגישה משותפת ולהחליט על קו אחיד, שיהיה מקובל על כל הצדדים הנוגעים בדבר.

לאחר שלוש משימות אלו, אפשר להתחיל לתכנן את עיצוב המשרד, לפי צורת העבודה וההתנהלות של המשרד:

מבואה: האם יש פקידת קבלה? במידה וכן, כדאי שהיא תהיה במיקום כזה שתשלוט על הכניסה למשרד ועל המשכו
(כיוון החדרים). בכל מקרה כדאי ליצור מבואה למשרד, גם אם אין פקידת קבלה.
המבואה צריכה לכלול קיר עם לוגו ולהיראות כלפי חוץ – לעוברים ושבים מחוץ למשרד (אלו שעוברים קניון / ברחוב / במסדרון).

המתנה: כמה אנשים יכולים להמתין בו זמנית? יש לתכנן מקום ישיבה ראוי, לשים דגש על מה הם יראו
כאשר ישבו בהמתנה. האם יראו דברים שאנו רוצים שהמשרד ישדר? דוגמא: להושיב את הממתינים מול דלת השירותים אינו רעיון מוצלח. לעומת זאת להושיב אותם מול קיר נאה עם לוגו או מילים שמעצימות את המוצר ו/או שירות של המוצר – עדיף בהרבה.

איזור שירות: האם המשרד אמור לכלול איזור של שירות/מטבחון? אם כן האם הוא לשימוש הלקוחות או לשימוש עובדי המשרד בלבד? אם לשימוש עובדי המשרד, יש לתכננו במיקום שלא יבלוט / ייראה ממקום ההמתנה של הלקוחות. אם לשימוש הלקוחות, צריך להיות קטן, מצומצם, ושיהיה ברור מה ניתן למצוא שם + מיקום כל דבר, לא בולט מדי לאיזור הכניסה.
במידה ומתכננים שירותים במשרד, לדאוג שדלת הכניסה / יציאה אליהם לא תהיה מול דלת הכניסה למשרד או מול מקום ההמתנה.
ולשאר הדברים, שבד"כ קיימים במשרדים:

מסדרונות: רצוי שיהיו כמה שפחות מסדרונות. רוחב מינימלי הינו 1.10 מטרים. אפשר לנצל את המסדרונות להכוונה, לאפקטים שונים של תאורה ולהעצמת המסר השיווקי שמשדר המשרד, למשל על ידי הצמדת מילים (במדבקות) לקיר.

מיקום חדרים: כדאי לתכנן את דלתות החדרים בצורה כזו שיתנו פרטיות לנכנסים וליוצאים מהחדרים. לא לכוון את הדלתות כלפי ההמתנה או פקידת הקבלה.
החדרים עצמם, כדאי שיהיו כולם עם אור טבעי (דהיינו עם חלון). במידה ויש חדרים פנימיים לשקול היטב איזו פונקציה כדאי למקם בהם. אם אין בכל החדרים מקור אור חיצוני, ניתן ליצור כל מני אפקטים של אשליית  אור חיצוני בעיצוב.

איחסון: יש לזכור כי בד"כ יש צורך במקומות איחסון. כל משרד ואופי העבודה שלו. בתכנון ראשוני יש לקחת בחשבון את כל תכולת האיחסון ולמצוא לה מקום מראש (ולא לעבור למשרד ואז להבין שאין היכן לאחסן פריטים). אפשר לשקול פתרונות איחסון
חיצוניים, ואפשר לתכנן מקומות לאחסנה שיהיו חלק ממבנה המשרד, בצבעוניות הקיר. כך לא יבלטו. אם מתכננים אותם במבואה / איזור ההמתנה חשוב שהדלתות לא תפחתנה כלפני לקוחות שיושבים וממתינים.

תאורה: משרד צריך תאורה רבה, ברורה ומכוונת. המילה האחרונה בשוק בתחום התאורה הם לדים, הרבה עסקים מתפתים להשתמש בהם, יש להבין מראש כמה תאורה תהיה במשרד. זיכרו כי תאורה מעומעמת לאווירה מתאימה יותר לבתים פרטיים. במשרד – עובדים!
אחרי שבחרתם את המסר, העיצוב, התאורה אפשר לחשוב על החומרים שישלימו את העיצוב למשרד כדי שלקוחות יצאו בהרגשה שכיוונתם אליה. הדרך הנכונה לעיצוב המשרד שלכם היא על ידי יצירת התאמה בין כל המרכיבים.

לעצות נוספות בנושא שיפוצים והום סטיילינג הקלק כאן.

 

עיצוב פנים | עיצוב חלל ציבורי

מאת 

עיצוב פנים

עיצוב פנים של חלל ציבורי – כמה פעמים יצא לכם להגיע למשרד הממוקם בסוף מסדרון משעמם ובנאלי? מסדרון שבמבט ראשון נראה שאיש לא תכנן או עיצב אותו ובמבט שני נראה שנגמר הכסף כאשר הגיעו לעיצוב פנים החלל הציבורי המשותף? לעומת זאת, איך הרגשתם כאשר נכנסתם ללובי מעוצב של בניין משרדים? האם לא היתה לכם תחושה ברורה לגביי איכות המשרד או האנשים שעובדים שם?

אל תטעו, אינני טוען שמשרדים איכותיים ממוקמים תמיד בבניין משרדים מפואר, ממש לא (אני יכול להעיד זאת על עצמי) יחד עם זאת אין ספק שעיצוב פנים ממוקד מסר מצליח לא פעם לשרת את מטרתו ולהעביר מסר של איכות, רצינות ויצירת החוויה המבוקשת בקרב המתבונן. חלל שאינו "מטופל" ומעוצב, עלול להעביר מסר הפוך – של חוסר התייחסות ואפילו הזנחה. מקרה זה יוצר ע"פ רוב רושם
ראשוני, ספקני, המפתח ציפיות נמוכות בקרב הלקוח אל מול איכות שירותיי המשרדים אותם הוא מבקש.

המשרד תמיד נמצא בקונטקסט מבני מסוים: קומה במגדל משרדים,  דירה או חדר בקומת הכניסה של מבנה מגורים. בשנים
האחרונות ניתן לראות יותר ויותר משרדים הממוקמים באחד מחדריי הבית.

עיצוב משרד

עיצוב משרד על פי רוב מתחיל מדלת המשרד פנימה. אולם אסור לשכוח שהכניסה למשרד מתחילה לא פעם הרבה קודם: ברחוב, במדרגות, בלובי, במעלית ו/או במסדרון.

באדריכלות, החלל הציבורי (הרחוב, הכיכר, הסמטה, הטיילת) שיקף מאז ומתמיד לאורך ההיסטוריה, את חוזק השלטון המקומי ואת התרבות המקומית. רחוב צר, מוזנח ומצחין יכול לספר סיפור ברור לכל תייר על התרבות המקומית ועל היחס שלה לרכוש המשותף.

החלל הציבורי בבניין משרדים שייך לבעליי הבניין וככזה הוא נתון להשפעתם. ע"פ רוב, הדייר השוכר לא רשאי לעשות שינויים בחלל זה למרות חשיבותו התדמיתית. החשיבה הקפיטליסטית שואפת למקסם רווחי של הנכס מאלצת את היזם בבניין החדש להשקיע בעיצוב לכן לובי-הכניסה בדרך כלל יהיה מעוצב "כי אין הזדמנות שנייה לעושת רושם ראשוני" . לובי מעוצב הפך למקובל אף בבנייני מגורים ומסייע למצב את הבניין בסטנדרט מחירים גבוה.  אחרי שחוצים את הלובי ויוצאים מהמעלית במטרה להגיע למשרד, עוברים בחלל ציבורי נוסף, אותו אני מכנה החלל הנשכח.

עיצוב מסדרון

בדרך כלל מתייחסים אליו כחלל טכני פונקציונאלי, כלומר כחלל המאפשר מעבר ממקום א' למקום ב'.  חלל שמתפקד כמו סוג של אוטובוס:  הוא משמש גם כחלל מעבר של כבלים, צנרת מיזוג, צנרת ספרינקלרים ועוד ציוד טכני רב.  הוא בדרך כלל לא מושקע מבחינה עיצובית, תאורה,  איכות חומרי הגמר ואפילו לא ממוזג. למעשה הוא סוג של חלל עיוור, מתפקד בעלטה (החלונות מופנים לטובת המשרדים) או באור פלורוסנטי חיוור.

אנו חיים בתרבות שמתייחסת כך למסדרונותיה ולכן אנו לא מצפים ממסדרון שיהיה יותר ממעבר בנאלי ומשעמם.  שערו בנפשכם איזה מסר ואילו ערכים יכול להעביר מסדרון "מטופל", מסדרון שהושקעה בו מחשבה עיצובית, שתוכנן ע"י מעצב פנים, מסדרון מואר באור טבעי, מסדרון שההליכה בו יכול לעורר השראה.

המסדרון הוא דרך, ישנן תרבויות בהם הדרך חשובה לא פחות מהמקום אליו שואפים להגיע.

עיצוב פנים – עיצוב מקצועי הניתן על ידי מומחים בתחום האדריכלות פנים, עיצוב הבית ועוד..לקבלת מידע, תמונות, סרטונים וצפייה בקטלוגים בנושא עיצוב, הכנסו – מעצב פנים  נייד  – 0544632822

Articles.co.il/עיצוב פנים

הצלחה וכישלון העסק ביד העיצוב

משרדים מעוצבים זה לא מותרות, זה  הכרח להצלחה
הקמת עסק ומעבר למשרדים חדשים הינם צעדים טעונים רגשית וכלכלית. הן פיננסית והן תפישתית כל הנוגעים בדבר עוברים שינוי (גדול או קטן) ושינוי מעצם היותו שכזה הינו קשה. אך אם כבר נעשה, כדאי למקסם את הסיכויי להצדקתו ולהצלחת העסק ולהשקיע עוד מעט בעיצוב משרדים.
 "קודם נעבוד ככה. כשיהיה לי כסף אחרי שנצליח, אתכנן משרד ונעצב כמו שצריך"
בין אם הנכנסים למשרד הינם ספקים, לקוחות, לקוחות פוטנציאליים, עובדים או אתם כמנהלים, עיצובו ותכנון המבנה הפיזי חשובים לאין שעור ושזורים באופן שלא ניתן להפריד (אפילו אני כציניקנית אתקשה מאד) עם שגשוגו ופיתוחו של העסק. זכרו, עיצוב משרד אינו בהכרח הוצאה גבוהה כלל ויכול להבדיל בין הצלחה וכשלון העסק.
"ההפך. זה טוב לי שהמשרד לא מעוצב. ככה הספק יראה שאין לי אמצעים ולא ישדוד אותי"
אולי רחמים תקבל/י  אבל שיהיה בהצלחה עם המיקוח.
הכנס/י רגע לרגלי הספק. הלקוח שלך מבקש שתבוא/י לקראתו היום כדי שיוכל להיות אטרקטיבי בשוק המחרים מול הרשתות הדרקוניות. לך (כספק) משאבים מוגבלים באופן טבעי. האם היית בוחרת לגדול ולטפח לקוח שנראה  מסורבל, קצת אבוד אולי, כנראה לא ייצא מברוך ההקמה כי בנתיים הכל מבולגן ולא במקום ייעודי ,
או… לקוח הנראה מסודר, ענייני, די מבטיח, שנראה כי ניהול עסק בתחום לא גדול עליו. אחד שהיום (גם אם הוא קטן) נראה שיודע מה הוא עושה וסיכוי טוב כי אכן תקצור בעתיד פירות מההשקעה בו. הבחירה ברורה. העובדה שרושם ראשוני מתקבל בעיניים עם כל הכבוד לניהול הספרים גם ברורה.
יתרה מכך, עיצוב משרדים  שמשקף את קונספט העסק עוזר לך כלקוח לקבל שירותים שמותאמים לך מספקייך. ייתכן שאולי אפילו לא יחשיבו אותך ראוי לשירות או מוצר מסויים כי יקבלו רושם מוטעה עלייך ממראה והתחושה הנלוות במשרדים.
"בשביל שניים וחצי לקוחות בחודש שמגיעים עד המשרדים, אני לא מתכוון להשקיע"
נכון. במקרה כזה עיצוב משרדים  אינם כלכליים ותוכל לפגוש אותם בקפה הפינתי. אבל בשביל העובדים במשרד ואת/ה נכלל עימם, זו חשיבה מוטעת.
הכנס/י לנעלי עובד בשיווק, פקידה או אפילו את/ה שעונה לטלפון וצריך למכור את השירות/המוצר שלך באופן אופטימלי. האם רעש הרקע עוזר? האם כניסה שספקים זורקים לרגלייך את המשלוח וצועקים משהו, מקדם את הרושם המתקבל מהעסק אפילו כלקוח בשיחת טלפון? האם לעד תעסיק שחקנים שיסבירו שאתם "המובילים בתחום", כשהם סובלים מתנאי משרד בלתי מכבדים וכל היום נאבקים בתכנון הלוקה והלא תואם את צרכי תפקודם?נאה דורש, נאה מקיים! שדר בהשקעה חד פעמית ולא גבוהה שהעסק יודע מה הוא עושה ולאן הוא הולך, באופן טבעי עובדייך ירגישו רצון להיות חלק מכך.
"מעדיף/ה לפנק את העובדים ולא להתרברב במשרדים מעוצבים"
עוד סוד – העסק שלך, ואל תעלב/י,  אינו משאת נפשו של אף עובד שלך (גם אם הציג זאת כך בראיון העבודה). אבל את/ה כן יכול לגרום לו להרגיש חלק מהמקום  ע"י תנאים פיזיים נאותים. ובתמורה הגמול לפעילות  אינו ניתן לכימות אך וודאי קיים.  הרבה יותר מקומקום גידיטלי בראש השנה.
חשוב לזכור, מתכנן טוב ידע להתאים את עיצוב המשרד לעסק ולא יגרור את הלקוח להוצאות מיותרותועיצוב שאינו משרת את מטרות ושאיפות המשרד.  פשוט ובסיסי ככל שיהיה המשרד, תכנונו יהווה בסיס להתנהלות ארגונית נכונה ויעילה.

 

גוטיקה – אדריכלות פנים מעוצבת למשרדים  

 

איך קירות יכולים לדבר

מאת 

איך קירות יכולים לדבר

בודאי קרה לכם פעמים רבות שנכנסתם לחלל מסויים, לחדר או אולם, ומיד נחתה עליכם אווירה מאוד מסוימת שלא תמיד קל להגדיר אותה במילים. לעיתים זו כבדות, לעיתים קלילות, לעיתים זו עליצות, יוקרה, או דווקא קדרות. מה גורם לקירות העוטפים אותנו לשדר תחושות שונות ומגוונות? מה עומד מאחורי דקורציה, עיצוב פנים והום סטיילינג?

הדבר תלוי בגורמים רבים: יחסי פרופורציות, גוונים, טקסטורות, כמויות, מקצבים, וזרימה אנרגטית.

יחסי פרופורציות: אנו רגילים כבני-אדם בעלי מבנה גוף ממוצע לתפקד בחללים ממוצעים, וכאשר אנחנו נכנסים לחלל שאינו ממוצע, פתאום נופלת עלינו תחושה מוזרה כאילו אנחנו קטנים יותר או גדולים יותר. מעין סיפור אליס בארץ הפלאות. זה לא הגוף שלנו. זה המוח שלנו שמתעתע בנו, והנה דוגמא מעניינת בהפוך על הפוך: כאשר הייתי ילדה קטנה ביקרתי במסגרת טיולים משפחתיים מספר פעמים ביד-קנדי שבהרי ירושלים. המבנה נראה לי אז עצום מימדים ומאוד מרשים. עברו שנים, בגרתי, ושוב הגעתי לביקור ביד-קנדי. פתאום המבנה, שעדיין נראה לי מאוד מעניין, ובעל עיצוב מפואר, נראה לי הרבה יותר קטן ממה שזכרתי. לאחר שעזבתי את המקום בתחושה מאוד מוזרה היכתה בי ההכרה: המבנה לא השתנה. אני זו שגדלתי.

גוונים: כולנו מכירים היטב את האווירה שנותנים גוונים שונים בתחום ההום-סטיילינג. גוונים חמים- צהוב אדום וכתום, גוונים קרים- כחול סגול וירוק, החום- לפעמים נופל בקטגוריה החמה ולפעמים בקרה (תלוי בכמויות צבעי היסוד המרכיבים אותו). אולם הדברים אינם כה חד-משמעיים. גם כאן המוח שלנו מתעתע בנו. אין להתייחס לגוון כל שהוא כעומד בפני עצמו אלא בהתאם לגוון האחר שנמצא לידו. כל גוון מקרין על הגוון הנמצא לידו ויכול לגרום לתחושות שונות. למשל אם נתלה דקורציה כלשהיא המורכבת מאלמנטים בגוון כתום על קיר בגוון כחול (הגוון הנגדי לכתום) היא תיראה יותר בולטת ויותר חמה מאשר על קיר בגוון אפור.

טקסטורות: אומרים שלחומרים מסויימים יש נשמה. יש משהו מאוד חזק במשפט "יש אנשים עם לב של אבן, יש אבנים עם לב אדם". אבן, כמושג כל כך כוללני, הוא בעצם החומר הבסיסי ביותר ביקום. ההבדל הגדול בתחושות שלנו בין חומרים שונים נעוץ למעשה בטקסטורה שלהם, הן מבחינת מגע והן מבחינת מראה. חומרים מסויימים נותנים אווירה של רכות וזרימה נינוחה, חומרים אחרים הרגשה של עוקצנות ונוקשות, יש חומרים המשדרים שיק ויוקרה, ומגוון תחושות שונות ומשונות בהתאם לאופי (לנשמה) של החומר. קרמיקה היא סוג של חומר קסום בעיני שניתן לעבד "כחומר ביד היוצר" במגוון אינסופי של טקסטורות שנותנות תחושות מגוונות. סוד הקסם הוא בכך שזהו חומר שמסוגל "להתחפש". באחד מקירות האווירה שיצרתי- "גלי הים", באמצעות עירבוב מיוחד של שני גווני חימר שונים נוצר אפקט המדמה סוג של מתכת מחומצנת מסוג לא מוגדר.

כמויות ומקצבים: האם אפשר לראות מוסיקה? אם נתייחס לקיר מאוד מסויים, ניקח אלמנט דקורטיבי קטן ונתלה שיכפולים שלו בכמות גדולה בפיזור אקראי על פני כל הקיר, נקבל תחושה של מוסיקת רוק כבד. אם ניקח את אותו אלמנט, נגדיל אותו, ונתלה שלוש עד חמש יחידות כמוהו בקו ישר אופקי על אותו הקיר, נקבל מוסיקה שמתאימה כרקע למדיטציה. עכשיו ניקח את אותה הדקורציה, נבנה אותה בחומרים בעלי ברק מנצנץ, ונקבל ציורי אווירה המשדרים עיצוב יוקרתי.

זרימה אנרגטית: בחלל שסביבינו זורמת אנרגיה תמידית המשפיעה על כל דבר בחיינו גם אם אנו לא מודעים לה. הסינים קוראים לה "אנרגית ה-צ'י". ניתן להשפיע על הכיוון ומהירות הזרימה האנרגטית באמצעות מיקומים וכמויות של חפצים ופריטי ריהוט, וכן על ידי מיקום של פתחי המבנה. בעלי חיים מסויימים מרגישים חזק יותר מאיתנו את הזרימה האנרגטית. למשל-  חתול ביתי נוהג באופן קבוע לשבת או להשתרע במקומות מאוד מסויימים בחלל הבית. במקומות אלו הזרימה האנרגטית גורמת לו להרגיש נינוחות והגנה.

האם קירות אכן יכולים לדבר? עיצובים שונים של אותו החלל באותה הסביבה יכולים לתת תחושות שונות ומגוונות החל מחמימות, רוגע ורכות, דרך יוקרה, ועד לנוקשות, קרירות ותזזיתיות. תלוי מה האפקט שנרצה לקבל.

מצוי בחומר 
אדריכלית אמנית גילה טננבאום הדר
עיצוב קירות אוירה מאלמנטים פיסוליים מקרמיקה בעבודת-יד

Articles.co.il/גילה טננבאום הדר

אדריכלות פנים – מתכננים לעצב את המשרד? קבלו 5 טיפים

מאת 

המשרד שבו אתם יושבים הוא כרטיס הביקור החיצוני שלכם ואחד החשובים שבהם. ברגע שאתם קובעים פגישה עם לקוח חדש, הרושם הראשוני עליכם (במיוחד אם אתם גם בעלי המשרד) יבוסס על מראהו החיצוני של החלל בו שוכנת חברתכם. מיותר לציין כי קשה עד בלתי אפשרי לשנות רושם ראשוני ועל כן יש לייחס חשיבות גדולה לאופן בו מעוצב משרדכם – על אחת כמה וכמה באם מדובר במשרד הייטק המארח מספר רב של לקוחות בכירים פוטנציאליים. במאמר שלפניכם נציג חמישה טיפים שימושיים שיסייעו לכם להפוך את המשרד שלכם לפנינה של ממש.

בחרו בצבע המשקף את מהות המשרד

       – באם מדובר בחברת הייטק רצינית וסולידית שכבר ביססה את שמה בשוק, רצוי כי הצבעים השולטים במשרד יהיו חום ושחור המשדרים התנהלות רצינית וסולידית. מנגד, באם מדובר בחברה צעירה ותוססת המורכבת מאנשים שגילם לא עולה על 40 מומלץ לגוון ולבחור בצבעים ססגוניים יותר. כך או כך, הקפידו לא להשאיר קירות לבנים.

שימו לב לרצפה

       – את הרצפה מומלץ לכסות בשטיחים או להפכה מלכתחילה לרצפת פרקט. בחירה בפרקט תיאלץ את בעלי המשרד לפנותו לחלוטין לתקופה לא קצרה ועל כן רצוי להחליט על כך ברגע הראשון – עוד לפני שהמשרד יפתח את שעריו לעובדים וללקוחות.

    חדר ישיבות מרווח

         – כל משרד של חברת הייטק באשר היא חייב להתפאר בחדר ישיבות מרווח שבו ניתן לקיים פגישות עבודה שוטפות עם לקוחות חיצוניים. מומלץ כי חדר הישיבות ימוקם בחלל שבו ישנם לפחות שני חלונות גדולים המשקיפים על נוף נאה – במידה וישנו. זהו לב ליבו של המשרד ועל כן יש לייחס לו חשיבות יתרה

      חדר אוכל משותף – 

          אחד מהיסודות החשובים ביותר בכל חברת הייטק, על אחת כמה וכמה, בצעירות שבהן, הוא שיתוף הפעולה בין העובדים. אשר על כן, רצוי לעצב את חדר האוכל כך שיהפוך למקום בו כל העובדים או חלקם הגדול יוכלו לשתף האחד את השני בחוויות היום – במהלכה של ארוחת הצהריים. במילים אחרות, חדר האוכל חייב להפוך לחלל שיתרום לגיבוש הפנימי של עובדי החברה. חשוב לזכור כי ברגע שחדר האוכל יעוצב בצורה כזו – הסיכוי שהעובדים יבלו את הזמן המוקדש לארוחת הצהריים – מחוץ למשרד – תפחת. צעד שיש לו משמעות רבה בכל הנוגע לתפוקה המקצועית של החברה.

        מרחב עבודה

           – לבסוף, ישנה חשיבות קרדינלית לאופן בו יעוצבו מרחבי העבודה של העובדים. גם במקרה הזה, חשוב מאוד להתאים את העיצוב לאופי החברה. כך למשל, באם מדובר בחברה המאופיינת בהיררכיה קפדנית – נכון יהיה לעצב מרחבי עבודה מופרדים שיאפשרו לכל עובד להתרכז בעבודתו. מנגד, באם מדובר על חברה שמקדשת את תרבות השיתוף וההפריה ההדדית – עצבו את מרחבי העבודה תוך יצירתם של מספר מחיצות קטן ככל הניתן.

        המאמר הוא ע"י חברת Home Outfitters אדריכלות פנים

         

        נדלן בתיק ההשקעות

        מאת 

        אחד העקרונות המרכזיים בבניית תיק השקעות הוא הגיוון ופיזור ההשקעות. על ידי בחירת אפיקי השקעה שונים, ניתן לצמצם את אלמנט הסיכון הקיים בכל השקעה, כך ובמקרה שהשקעה אחת מפסידה – השקעה אחרת מצליחה ומכסה על הפסדי ההשקעה שלא צלחה. בין אפיקי ההשקעה האפשריים ישנו גם שוק הנדל"ן. השקעה בשוק הנדל"ן יכולה להיות השקעה ישירה על ידי רכישת נכס מניב, או השקעה עקיפה על ידי השקעה במניות חברות נדל"ן, קרנות ריט (reits), קרנות פריוובט אקוויטי וחובות סחירים ולא סחירים.

        השקעה בנדל"ן מניב – יתרונות וחסרונות

        השקעה ישירה בנדל"ן מניב משמעותה רכישת נכס נדל"ן המיועד להשכרה. רכישה שכזו משמשת כדי להבטיח תזרים מזומנים שוטף שמקורו בדמי השכירות המשולמים מדי חודש, וכן בקבלת תשואה שמקורה בעליית ערכו של נכס הנדל"ן בתקופה שבין הרכישה למכירה.

        היתרונות המרכזיים בהשקעה בנכס נדל"ן מניב הם תזרים המזומנים אשר מוגן על פי רב מפני האינפלציה, כיוון ששכר הדירה מוצמד למדד או למט"ח והאפשרות לגדר את סיכון שער החליפין (במקרה ששכר הדירה מוצמד למט"ח) על ידי התחייבויות שקליות.

        לצד היתרונות בהשקעה בנכס נדל"ן מניב קיימים גם חסרונות, אשר העיקריים בהם הוא הצורך בניהול וכישורי ניהול שוטפים של הנכס לצד נזילות נמוכה. מכירת נכס נדל"ן אינה מתבצעת מהיום למחר, דבר המביא לנזילות הנמוכה בהשקעה מסוג זה. מלבד חסרון זה, נכסי נדל"ן מחייבים ניהול שוטף – איכלוס הנכס, התנהלות מול השוכרים, חתימה על חוזי שכירות, גביית דמי שכירות, השבחת הנכס וכדומה. לא כל מי שמתמחה בניהול נכסים פיננסיים הוא בעל הידע והיכולת לנהל נכס נדל"ן מניב.

        סוגי השקעה אחרים בנדל"ן

        כדי לפטור את הבעיות הנובעות מחוסר ידע בניהול שוטף של נכסי נדל"ן לצד איבוד הנזילות, ניתן להשקיע במניות של חברות נדל"ן, בארץ ובעולם, וכן בקרנות המתמחות בתחום הנדל"ן. היתרון בהשקעה מסוג זה הוא שהיא מאפשרת נזילות, שאינה קיימת ברכישה ישירה, וכן מייתרת את הצורך לנהל את נכס הנדל"ן ישירות.

        רכיב השקעות בנדל"ן כחלק מתיק ההשקעות

        בארצות הברית, המוסדיים (קרנות פנסיה לדוגמה) מחזיקות כ-10% מנכסיהן בתחום הנדל"ן, חלקו בהחזקה ישירה של נדל"ן מניב, וחלקו בהשקעה בקרנות ריט ומניות של חברות העוסקות בתחום הנדל"ן. הסיבה לאחוז השקעה גבוה זה היא כי השקעה בתחום הנדל"ן המניב מאפשרת תזרים מזומנים, המבטיח כי לקרן הפנסיה ימצאו הכספים לשלם את תשלומי הפנסיה החודשיים. לאורך זמן, מסתבר כי שילוב מרכיב נדל"ן כחלק מנכסי תיק השקעות, מוריד את רמת החשיפה לסיכון לאותה רמת תשואה המתקבלת מהתיק.

        בארץ, המוסדיים משקיעים אחוזים קטנים בהרבה בתחום הנדל"ן- כ-4%, אולם נראה כי אחוזים עלו עולים בשנים האחרונות, בעיקר עקב צבירת הניסיון בניהול נכסי נדל"ן.

         Articles.co.il/יהודה שלו

        השקעות נדל"ן מניב בארהב – ללמוד מהניסיון

        מאת 

        את בחירת החברה איתה הם בחרו לצאת למסע

        את הנתונים הראשוניים שהם קיבלו על השקעתם

        את המשמעות של עלויות חברת הניהול השוטף בנכס

        ובעיקר את "האחריות" שגילו כלפהם אלה שהבטיחו.

        והשיעור מאלף.

        חלק מהחברות כבר לא קיימות. הנתונים לא היו ממש מדוייקים. וחברות הניהול גבו דמי ניהול והוצאות שוטפות לאורך כל הדרך שנגסו..נגסו ונגסו . והכי "כואב" ההבטחות שהתפוגגו והאחריות שהתאיידה.

        ממילים יפות וסיסמאות נשאר המשקיע עם נכס פעיל, או מושבת ? לא מושכר ? במרחק של אלפי קילומטרים מנמל הבית שלו.

        פתאום אני מוצאת את עצמי בצומת בה מתקשרים אלי משקיעים שמעולם לא פגשתי,  במדינות בארה"ב שמעולם לא שקלתי אפילו לשווק בהם ?  והם מבקשים עזרה.

        כך גם למדתי אני על  משמעות הבחירה והאחריות שמוטלות על המשקיע עצמו.

        למדתי על משקיעים שקיבלו החלטות על סמך התרשמות מפגישות במשרדים מפוארים, על נתונים מפתים- שכל בר דעת היה פוסל אותם על הסף, על הבטחות בע"פ שמאוד הרשימו ? נתונים על פערי הנכסים לפני המשבר והיום, סיפורים מרתקים על החברה ונפחי הפעילות שלה ?הם שמעו….התלהבו…ורכשו.

        עברו כמה חודשים ופתאום הם מצאו את עצמם מול שוקת שבורה. התחילו להגיע חיובים שונים ומשונים מחברת הניהול ? אשר גרעו וגרעו …מההכנסות שדו"חות האקסל שלהם לא לקחו בחשבון  והתמונה התהפכה. מיותר לציין, שישנם אף כאלה שקיבלו עצת אחיטופל ופתחו ללא צורך חברה לרכישת נכס אחד או שניים. ועכשו הם "תקועים" גם עם חברת LLC  שמעיקה עליהם ברמת ההוצאות השוטפת.

        הם כאן. הנכס מאות אלפי קילומטרים, על המיילים שהם שולחים לא תמיד מגיבים, וסוכני המכירות אשר חיזרו אחריהם באינטנסיביות מסננים ומתעלמים.

        אז הם מחפשים קרש הצלה ? הם מחפשים באינטרנט ומגיעים אלי. ברוב המקרים, לא בגלל שהם מכירים אותי ? אלא בגלל שהם מחפשים גואל.

        ואני איני שמחה לאידם ? כלל לא. נהפוך הוא כל משקיע מאוכזב יוצר סביבו גלים שלילים שבאופן עקיף משפיעה על הפעילות שלי, למרות שאין לי שום זיקה לאכזבה שהם חווים.

        כשנכנסתי לשוק הנדל"ן ב- 2008 היו לי שתי מנטרות. אחת אמינות והשנייה אחריות. מעולם לא חיזרתי אחרי משקיעים פוטנציאליים, לא הטרדתי ולא לחצתי. נתתי לכולם את מרחב הבחירה ? ותמיד ציינתי בפניהם שהדגש בבחירת הנכס ואיכות העסקה מושתת בעיקר על הבחירה עם מי יוצאים למסע ? תמיד האמנתי, שמסע עם חברה אמינה אשר נמצאת שם בשבילם היא הקריטריון החשוב ? אחוז תשואה יותר/פחות אינו בהכרח השיקול שצריך להניע בתהליך הבחירה שלהם.

        דיברתי מהניסיון. גם אני באופן אישי ? טעיתי. בתחילת הדרך בחרתי בשגגה מישהו באינדיאנפוליס, שברגע שלמדתי מיהו ? נטשתי אותו ומייד ? כי בתפיסת העולם שלי יושר ואחריות הן אבני דרך מהותיות אשר אין להם תחליף ? והוא לא היה כזה בלשון המעטה.

        בסבב השני חברתי לחברה הפועלת בסאות בנד ? אינדיאנה. נכון, אינדיאנה מעולם לא הייתה מושא נחשק לתייר הישראלי, אך כשאנו מדברים על השקעת נדל"ן השיקולים הם אחרים לגמרי.

         

            • הנכסים כולם כבר נרכשו, שופצו והושכרו  והמשקיע מקבל מידע על נכס שהוא כבר מניב ? ואת השכירות מתחילים לקבל מייד. אין סימני שאלה, אין עלויות נסתרות ואין הפתעות. ולאור המשבר מחירי נכסים אטרקטיביים, אשר לאור רמת השכירויות בשוק 600$-900$ ומעלה יצרו גם תשואות נטו גבוהות.

         

            • היות וחברת הניהול היא תחת אותה פלטפורמה ? האחריות והניהול של הנכס מבחינתו של המשקיע נשמר לאורך כל הדרך.

         

            • בסאות בנד, העיר הנמצאת במחוז הרביעי בגודלו באינדיאנה, ביקושים קשיחים לשכירויות, 6 אוניברסיטאות, 5 מכללות, פארק ננו טכנולוגיות, בתי חולים, מרכזים רפואיים ועוד שהופכים את העיר אשר בה מרוכזים גם כל הפעילויות של המחוז לעיר יציבה. לא עוד עיר המושתת על תעשייה אחת דוגמת: תעשיית הרכב או תיירות בלבד.

         

          • נתון קריטי חשוב נוסף למשקיע בהיבטי ההשקעה של נכס מניב לטווח קצר/ארוך שאסור לזלזל בהשלכות שלו בעתיד- זו ארנונה נמוכה, ביטוחי נכס נמוכים אשר לא מעיקים על הכיס.

        המשקיע הישראלי נוטה לעיתים לשכוח שנכס הוא "ייצור דינמי", שמתנהג בדיוק כמו נכס מושכר בארץ. יש שוכרים טובים יותר ופחות, יש כאלה ששומרים על הנכס יותר ופחות ויש כאלה שבתום החוזה לא מחדשים אותו שוב ורחמנא לצלן יש כאלה שגם לא משלמים ? זה עניין של מזל.

        איך אתם, בכל זאת, בודקים את המשמעות של העסקה לאורך זמן על מנת למזער את הסיכון? חשבון פשוט ? מה תהייה עלות החזקת הנכס כשהוא ריק ? עלות ההחזקה שתצטרכו כבעלי הנכס להוציא מהכיס.

        ארנונה + ביטוח + הוצאות ועד בית לשכונה (אם הנכס נמצא בשכונה סגורה/ דירה בבניין) לחלק ל- 12 חודשים. במדינות בהן הארנונה גבוהה + ביטוחי הנכס גבוהים + מיסי שכונה שוטפים גבוהים ? תגלו שההוצאה האישית שלכם מידי חודש גבוהים ביותר, שלא להזכיר את העדר ההכנסה במהלך התקופה.  ועד היום עוד לא מצאתי משקיע אחד שאוהב לשלוף את הארנק מהכיס.

        לכן, כשמדברים על השקעה בחו"ל אל תתעצלו. בידקו את כל ההיבטים שקשורים בעסקה והבחינה של הכדאיות שלה לאורך זמן, כשהמבחן האמיתי הוא ה"שותפים", שלכם למסע.

        אורלי בורנשטיין, מתמחה בהשקעות נדל"ן מניב בארה"ב בסאות בנד אינדיאנה 054-6630672 ה

        Articles.co.il/אורלי בורנשטיין